№ 2 – 262/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

село Майя 10 сентября 2018 года 

Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И., 

при секретаре судебного заседания Никифорове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что банк по кредитному договору _ от _ 2016 года предоставил заемщику кредит в сумме 1 770 000 рублей 00 копеек сроком по _ с уплатой _ % годовых. Между тем, ответчиками нарушены установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита и уплате процентов, и ими не вносятся ежемесячные платежи. 

По состоянию на _ 2018 года сумма долга составила: 2 152 613 руб. 36 коп., из них: 

1 763 870 руб. 19 коп. – основной долг;

307 068 руб. 85 коп. – просроченные проценты;

467 руб. 03 коп. – проценты за просроченный основной долг;

466 руб. 76 коп. – неустойка за просроченный основной долг;

6 169 руб. 55 коп. – неустойка за просроченные проценты;

74 570 руб. 98 коп. – неустойка за неисполнение условий договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом на имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь _ кв.м., этаж _, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. _, _, кадастровый (или условный) _. Указанная недвижимость оформлена в общую собственность на ФИО1 и ФИО2, в связи с чем истец просит в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» обратить взыскание на заложенное имущество, исходя из стоимости квартиры по результатам оценочной экспертизы. 

Также истец просит взыскать судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 24 963 руб. 07 коп. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк и ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Суд, изучив исковые требования и материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что _ 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор _ на сумму 1 770 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с п. 8 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день операции.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору:

До выдачи Кредита:

- объект недвижимости (в т.ч. указанный в п.11 Договора) в залог Квартира, находящаяся по адресу: 677008, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, _ залогодателей ФИО1 и ФИО2. 

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, предусмотрен п. 12 Кредитного договора:

1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере _) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно). 

_ 2017 года между сторонами составлено дополнительное соглашение, в котором п. 4.2. Кредитного договора _ от _ 2016 года изложен в следующей редакции:

- уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей _. Минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет _ % от суммы рассчитанных на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. 

Судом установлено, что заемщиками были нарушены условия кредитного договора в части погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем 21 марта 2018 года банк обращался к ответчикам с требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пени. Вместе с тем, ответчики долг по кредиту не погасили. 

Как следует из представленного расчета, по состоянию на _ 2018 года сумма долга составила: 2 152 613 руб. 36 коп., из них: 

1 763 870 руб. 19 коп. – основной долг;

307 068 руб. 85 коп. – просроченные проценты;

467 руб. 03 коп. – проценты за просроченный основной долг;

466 руб. 76 коп. – неустойка за просроченный основной долг;

6 169 руб. 55 коп. – неустойка за просроченные проценты;

74 570 руб. 98 коп. – неустойка за неисполнение условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела установлено, что ответчики допустили нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза с декабря 2017 года, в связи с чем препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют и имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ. 

Заключением эксперта _ от _ 2018 года определена рыночная стоимость заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь _ кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. _ кадастровый (условный) _, составляет 2 263 122 руб. 00 коп.

Руководствуясь с п. 4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества определить торги на публичных торгах, с установлением начальной продажной ценой этого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, согласно заключения эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ _ от _, то есть в размере 1 810 497 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 24 963 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - у д о в л е т в о р и т ь. 

Расторгнуть кредитный договор _ от _, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору _ от _ 2016 года: 

1 763 870 руб. 19 коп. – основной долг;

307 068 руб. 85 коп. – просроченные проценты;

467 руб. 03 коп. – проценты за просроченный основной долг;

466 руб. 76 коп. – неустойка за просроченный основной долг;

6 169 руб. 55 коп. – неустойка за просроченные проценты;

74 570 руб. 98 коп. – неустойка за неисполнение условий договора,

Всего 2 152 613 руб. 36 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 24 963 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, _-этажный, общая площадь _ кв.м., расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), _, мкр. _, кадастровый (условный) _, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 810 497 (один миллион восемьсот десять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 60 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами по делу в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательно форме принято 11 сентября 2018 года. 

Судья К.И. Тарбахов