Дело № 2-354/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000508-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Кирова», о государственной регистрации перехода права собственности на квратиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований, обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Кирова», об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квратиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру по договору купли-продажи у Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Кирова», в тот же день объект был принят истцом по акту приема-передачи, договор купли-продажи исполнен сторонами договора, однако, впоследствии стало известно, что право собственности на объект за ответчиком не было зарегистрировано.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 08.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, дополнительно указала, что изначально квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Кирова», земельный участок под квартирой принадлежал другому человеку, который при жизни оформил права на земельный участок, а в отношении квартиры ничего сделать не успел, умер. ФИО2 вступила в права наследования в отношении земельного участка, готова переоформить права на истца, но просила заплатить за регистрацию. Сразу регистрацию права на основании договора купли-продажи не произвела, поскольку не было возможности. В настоящее время председатель кооператива отказывается подавать заявление в Росреестр (л.д.36).

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в письменном отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д.38,156).

Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Кирова» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил (л.д.35,158,159,160).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.122).

Представитель третьего лица администрации Еловского муниципального округа Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в письменном отзыве на иск разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.37,157,155).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности СПК «им.Кирова», что подтверждается справкой (л.д.114).

Протоколом заседания правления Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Кирова» от 30.01.2012 принято решение продать квартиру ФИО1 по цене 70 000 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «им. Кирова» и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому последняя приобрела по цене 70 000 рублей квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

В тот же день Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Кирова» передал, а ФИО1 приняла вышеуказанную квартиру в собственность (л.д.13).

Денежные средства в размере 70 000 рублей уплачены ФИО1 02.02.2012, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из информации Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Кирова» от 19.03.2024 следует, что трехкомнатная квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, снята с баланса кооператива в 2012 году на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от 01.02.2012, а также бухгалтерских документов, регистрация права собственности невозможна (л.д.14).

18.03.2024 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направлено ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации права на спорную квартиру, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, а также сведения о получении денежных средств по договору (л.д.22-23).

На момент разрешения спорных правоотношений правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.19-20), сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по указанному адресу отсутствуют (л.д.21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, в случае уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу приведенных норм закона и разъяснений, в случае предъявления требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи истцу надлежит представить доказательства, подтверждающие факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) находилась собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Кирова». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартира передана ФИО1, договор исполнен сторонами. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи с отсутствием заявления продавца. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, поскольку жилое помещение приобретено истцом на основании заключенной и уже исполненной сделки, заявленные ФИО1 требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «имени Кирова» и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -