Дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 3 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований ссылался на то, что он является собственником земельного участка, кадастровый (№), площадью 952 м?, расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Лучинское, (адрес).

Также ему на праве собственности принадлежит расположенная на его земельном участке часть жилого дома общей площадью 45,5 м?.

Самовольно, без разрешительных документов, им была возведена пристройка лит. А4, которая в полной мере соответствует требованиям строительных норм и правил.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить его право собственности на часть жилого дома площадью 45,5 м?, расположенную по вышеуказанному адресу, и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 83,0 м?, жилой площадью 54,4 м?.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования.

Ответчик Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 (собственник другой части жилого дома) в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил заявление (л.д. 42-48)

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО4 является собственником жилого помещения, кадастровый (№), площадью 45,5 м?, расположенного по адресу: (адрес), городское поселение Истра, (адрес), пом. 1 (л.д. 39-41).

Это жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (Дата обезличена), произошла реконструкция части жилого дома, изменена общая площадь с 45,5 м? до 83,0 м?, возведена жилая пристройка лит. А4 (л.д. 10-19).

Истец обращался к ответчику с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, которое было оставлено без удовлетворения (л.д. 9).

Согласно заключению специалиста ФИО5 самовольное строение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Устойчивость строений не вызывает сомнений. Требования СНиП, СанПиН соблюдены. Препятствий к принятию в эксплуатацию строения не имеется (л.д. 26-33).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Принимая во внимание то, что истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение того, что произведенная им реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый (№), площадью 45,5 м?, расположенное по адресу: (адрес), городское поселение Истра, (адрес), пом. 1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый (№), расположенное по адресу: (адрес), городское поселение Истра, (адрес), пом. 1 общей площадью 83,0 м?, жилой площадью 54,4 м?, состоящее из спальни (№) в лит. А, основной пристройки лит. А1, основной пристройки лит. А2, основной пристройки лит. А3, основной пристройки лит. А4, погреба лит. а2, а также служебных построек лит. Г, Г1, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)