№ 2-3393/2025 

УИД: 50RS0029-01-2025-003822-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В., 

при помощнике судьи Дорош Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «НАРА» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ «НАРА» о возложении обязанности исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Устранить участки захламления в подвальных помещениях;

Устранить участки подтоплений, осушить подвальные помещения и прозвести дезинфекцию подвальных помещений;

Произвести ремонт и обеспечить герметичность стыковых соединений общедомовой системы канализации и холодного водоснабжения.

В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.

Истец представитель Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ООО «УК ЖКХ «НАРА» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковое заявление не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 06 мая 2011 года), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Минчистоты Московской области на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении внепланового инспекционного визита проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения инспекционного визита, при визуальном осмотре указанного жилого дома установлено следующее: в подвальных помещениях выявлены участки складирования бытовых принадлежностей, участки подтопления канализационными стоками, участки нарушения герметичности стыковых соединений труб общедомовой системы канализации, течь трубы холодного водоснабжения. Проведенным осмотром установлены факты нарушения ООО «УК ЖКХ «НАРА» ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ «НАРА» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

За невыполнение требований предписания Минчистоты Московской области в отношении ООО «УК ЖКХ «Нара» составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Нара», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, не выполнило в срок до ДД.ММ.ГГГГ законное предписание Минчистоты Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № об устранении нарушений.

Факт неисполнения предписания подтвержден актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. п. 3 п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия Министерства установлены Положением о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области утвержденным Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 14.9 указанного Положения Министерство вправе обращаться в суд c заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ООО «УК ЖКХ «Нара» в установленный срок не исполнило предписание, выданное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области законны и обоснованы.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «НАРА» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА» (ИНН № ОГРН №) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Устранить участки захламления в подвальных помещениях;

Устранить участки подтоплений, осушить подвальные помещения и произвести дезинфекцию подвальных помещений;

Произвести ремонт и обеспечить герметичность стыковых соединений общедомовой системы канализации и холодного водоснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г. Наро-Фоминск в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Полухина