Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Федотенко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2019 по иску ТСН «Шато» к Юстус ФИО6 о взыскании задолженности по обязательным взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Шато» обратилось в суд с иском к Юстус ФИО7 о взыскании задолженности по обязательным взносам.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1275 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 700 метрах по направлению на юг от ориентира д. Шайдурово, расположенного за пределами участка. Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №40817810604900317040, вопрос №40817810604900317040) утвержден финансовый план ТСН «Шато» на 2016 год. Принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато» ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1640,00 руб. + 0,44 руб. х S, где S – площадь соответствующего участка члена ТСН. Аналогичные решения были приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018, 2019 годах. Размер ежемесячных взносов должника составляет 2 201,00 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет указанные обязательства, по состоянию на 13.03.2019 имеет задолженность по уплате обязательных взносов за период с марта 2016 по февраль 2019 включительно в размере 97241 (девяносто семь тысяч двести сорок один) руб. 95 коп. Поскольку отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, допускается применение по аналогии норм ЖК и ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Даже при отсутствии членства в ТСН «Шато» ответчик как собственник земельного участка, входящего в состав коттеджного поселка, как единую планировочную структуру, должен нести расходы, которые касаются имущества общего пользования, расходы на содержание элементов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания более чем одного земельного участка, жилого дома.

Ссылаясь на ст. 137, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате обязательных взносов собственников участка на обслуживание и содержание общего имущества в размере 97241 (девяносто семь тысяч двести сорок один) руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведениями о месте её жительства либо пребывания на территории Российской Федерации суд не располагает, в связи с чем было определено о рассмотрении дела по месту нахождения недвижимого имущества должника на территории Сысертского района Свердловской области. О времени и месте слушания дела ответчик была извещена по адресу места нахождения её недвижимого имущества должным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В статье 5 указанного выше закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества, которые вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Правоотношения, возникшие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, до 01.01.2019 регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства;

вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики.

На основании п.1 ст. 20 Федерального закона № 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу пп. 10-12 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Из материалов дела следует, что ТСН «Шато» создано в 2015 году и поставлено на учет в налоговом органе 12.01.2016, что подтверждается представленными учредительными документами.

Согласно п. 1.3 Устава место нахождения исполнительного органа ТСН «Шато»: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от 02.04.2016 (Протокол №2, вопрос №40817810604900317040) утвержден финансовый план ТСН «Шато» на 2016 год. Принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато» ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1640,00 руб. + 0,44 руб. х S, где S – площадь соответствующего участка члена ТСН. Аналогичные решения были приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018, 2019 годах.

Данные обстоятельства подтверждаются Протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также финансовыми планами на 2016, 2017 и 2018 годы.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1275 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, участок находится примерно в 700 метрах по направлению на юг от ориентира д. 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Размер ежемесячных взносов должника составляет 2 201,00 руб. (1640,00 руб. + 0,44 руб. х 1275 кв.м.).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет указанные обязательства, по состоянию на 13.03.2019 имеет задолженность по уплате обязательных взносов за период с марта 2016 по февраль 2019 включительно ( за 36 месяцев), с учетом пени в размере 97241 (девяносто семь тысяч двести сорок один) руб. 95 коп., из которых размер основного долга составляет 79236 руб., пени – 25158,56 руб.

Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3117 (три тысячи сто семнадцать) руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Шато» к Юстус ФИО8 о взыскании задолженности по обязательным взносам и расходов, удовлетворить.

Взыскать с Юстус ФИО9 в пользу ТСН «Шато» задолженность по уплате обязательных взносов собственников участка на обслуживание и содержание общего имущества в размере 97241 (девяносто семь тысяч двести сорок один) руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3117 (три тысячи сто семнадцать) руб. 25 коп., всего взыскать: 100359 (сто тысяч триста пятьдесят девять) руб. 20 коп.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Сидорова