Дело № 2- 689/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018г. г.Буй Костромская область

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении регистрационной записи об обременении, 

УСТАНОВИЛ:

В Буйский районный суд с заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2 об исключении регистрационной записи об обременении. Требования мотивированы тем, что (дата) года она в соответствии с договором говор купли- продажи приобрела в собственность два земельных участка с тесовым домиком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в КОРЦ (дата) года, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серия №.Оплата по договору производилась позднее регистрации договора, а именно, (дата) года, вследствие этого регистрация произведена с ограничением (обременением) права, о чем сделана отметка в государственном реестре. В соответствии с указанным договором купли- продажи от (дата) года расчеты с продавцом произведены полностью в указанный срок, т.е. до (дата) года путем передачи ФИО3 денег в сумме 6000 рублей и таким образом все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Поскольку (ФИО) умер то снять обременение не представляется возможным. Наследником по закону является его сын ФИО2 

На основании ст. 352 ГК РФ, п. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит: прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от (дата) года на земельный участок для ведения коллективного садоводства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 123,61 кв.м, кадастровый номер № на земельный участок для ведения коллективного садоводства, расположенный на землях населенных пунктов общей площадью 522,84 кв.м, кадастровый номер №, садовый домик общей площадью 12,2 кв.м., инв. №, лит А, объект №, находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Позднее истец уточнила исковые требования, просила признать обременения отсутствующим в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи б/н от (дата) года на земельный участок для ведения коллективного садоводства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 123,61 кв.м, кадастровый №, на земельный участок для ведения коллективного садоводства. Расположенный на землях населенных пунктов общей площадью 522,84 кв.м, кадастровый №, садовый домик общей площадью 12,2 кв.м., инв. № 12, лит А, объект №016, находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, уведомлена о рассмотрении дела, от неё поступило заявление с просьбой рассмотрения дела без её участия. На исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, суд пришел к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика, учитывая его позицию, данную в предыдущем судебном заседании, а именно, что не возражает против исковых требований, пояснил, что у родителей был сад, этот сад купила ФИО1 отец умер в 2003 году, в права наследования вступила мать. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. (л.д. 34-35). 

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области не явился, представлены суду ходатайство с просьбой рассмотрения данного заявления в их отсутствие.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и ипотека подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 названной статьи ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 и ФИО3 (дата) года был заключен договор купли продажи земельных участков с постройками. Предмет договора- два земельных участка, с кадастровым номером №, площадью 123,61 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 522,84 кв.м., расположенные в коллективном саду № 12, участок №16 в г.Буй, тесовый домик, площадью 12,2 кв.м. (п.1 договора). (л.д. 5)

Согласно п. 2 договора указанные земельные участки со строением продаются покупателю за 6000,00 рублей, которые покупатель уплачивает полностью в срок до (дата) года. 3000,00 рублей - за строение, 3000,00 рублей - за землю. (л.д. 5). 

Указанный договор зарегистрирован в Костромском областном регистрационном центре (дата) года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сери, №, серия АА, №. (л.д. 6,7). Зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека, о чем в свидетельства о праве собственности сделана отметка. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО1 купила два земельных участка с домиком у её свекра. На момент продажи у ФИО1 было только 3000,00 рублей, которые она передала в день покупки, остальные 3000,00 рублей, ФИО1 передала позже, передача была осуществлена через ФИО8 т.к. они вместе работали. ФИО1 полностью рассчиталась за земельные участки и домик с продавцами. 

Суд доверят показаниям свидетеля ФИО8 они согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе пояснениям ответчика ФИО2, который также не оспаривал того, что расчеты по договору купли- продажи ФИО1 исполнены полностью. 

Таким образом, истец-покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения ипотеки в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельствах о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы, что не представляется возможным, поскольку (ФИО) умер (дата) года, что подтверждается свидетельство о смерти 1-ГО №. (л.д. 8).

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах невозможно совместное обращение сторон по указанному договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке. В то же время истцу необходимо снять с объектов недвижимости существующие обременения, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрационный орган с подобными заявлениями.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим на основании договора купли-продажи от (дата). основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать обременения по ипотеке отсутствующим на основании договора купли-продажи от (дата) на следующее имущество:

- земельный участок для ведения коллективного садоводства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 123,61 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

- земельный участок для ведения коллективного садоводства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 522,84 кв.м. кадастровый №, садовый домик, общей площадью 12,2 кв.м.. инв. №б/н -12, лит. А, объект №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Н.И. Серова