Дело №2-420/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А., 

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просила признать за нею право собственности на гараж по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> - ФИО4 (14 ряд, место 13А).

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что в (дата) она купила спорный гараж у ФИО3, при этом продавец предупредил, что никаких документов на гараж у него нет. Со слов ФИО3, место под строительство гаража было выделено ему председателем кооператива в конце 80-х годов. После покупки гаража она (истец) оштукатурила его, была вырыта смотровая яма, сделаны полки. Добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет спорным гаражом как своим собственным более двадцати лет. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2 требование истца не признал, при этом возражений на иск не представил, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на нежилое помещение- гараж по адресу: ХМАО - Югра, Советский район, г.Советский, район улиц Строительная - ФИО4, ряд №14, участок №13А, гараж №(номер)

Решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 15.08.1986 №195 для строительства индивидуальных гаражей отведен земельный участок в районе ул. Строительной и ул.Коммунистической пос.Советский площадью 3,0 га. Исполкому Советского поселкового Совета народных депутатов предписано организовать на данном участке строительство кооперативных гаражей в капитальном исполнении в срок до 10.09.1986. 

Постановлением администрации городского поселения Советский от 29.03.2019 №448 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г.Советский, район улиц Строительная - ФИО4, ряд №14, участок №13А, в кадастровом квартале (номер) в территориальной зоне КП «Зона коммунальных и производственных объектов», с видом разрешенного использования: «код 2.7.1, объекты гаражного назначения (размещение гаража)».

Согласно техническому плану спорного гаража, составленному 21.06.2019 кадастровым инженером ООО «Геосервис - Югра», данный гараж закончен строительством в 1988 году, на кадастровом учете не состоит.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от 07.06.2019 № КУВИ-001/2019-12418979, согласно которому сведения о зарегистрированных правах на спорных объект недвижимости отсутствуют.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 пояснил суду, что в конце 80-х годов в связи с работой в СМУ-3 ему был предоставлен участок под строительство индивидуального гаража в районе улиц Строительная - ФИО4. Предоставление земельного участка документально не оформлялось, место строительства было ему указано председателем гаражного кооператива, разрешение на строительство не выдавалось. Гараж он построил в течение года, однако права на него не оформлял, использовал для хранения овощей. Позднее гараж был продан им ФИО1 без оформления договора купли-продажи. 

Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что с 1998 года она пользуется спорным гаражом как своим, использует его по своему усмотрению, несет необходимые расходы по обеспечению его сохранности и содержанию. 

Учитывая, что в данном случае отсутствуют зарегистрированные права на спорное имущество, хотя оно было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, а ФИО1 более двадцати лет владеет им открыто и непрерывно как своим собственным, принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество и полагает иск ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение- гараж по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г.Советский, район улиц Строительная - ФИО4, ряд №14, участок №13А.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья ________________ В.А. Кобцев