74RS0007-01-2025-000194-59 Судья Залуцкая А.А.

Дело №11-2365/2026 Дело 2-1943/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Беломестновой Ж.Н.,

судей Кутырева П.Е., Норик Е.Н.,

при секретаре Белобородовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» на решение Металлургического районного суда города Челябинска от 01 декабря 2025 года по иску акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию.

Заслушав доклад судьи Кутырева П.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ФИО2, поддержавшей апелляционную жалобу, возражения на доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 и его представителя ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» (далее по тексту - АО «УСТЭК-Челябинск») обратилост в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 598467,50 руб., пени за период с 11 января 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 301026,68 руб., пени, начисленные на сумму долга 598467,50 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки за период с 01 ноября 2025 год по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 20570 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, в это помещение истец поставляет тепловую энергию, но ответчик уклоняется от оплаты тепловой энергии, образовалась задолженность.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО2 на иске настаивала.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, указывая, что ответчик не является потребителем коммунальной услуги, проходящие через помещение транзитные трубы заизолированы, тепловая энергия в помещение ответчика не поставляется, а проходит транзитом.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе АО «УСТЭК-Челябинск» просит отменить принятое судом первой инстанции решение, удовлетворить иск, взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 15000 руб. Указывает, что нежилое помещение №, принадлежащее ответчику, является отапливаемым, имеет лежаки системы отопления. Через нежилое помещение ответчика проходят элементы общедомовой системы отопления на многоквартирный дом. Таким образом, спорное нежилое помещение отпаивается способом, предусмотренным проектной документацией на многоквартирный дом. Судом не учтено, что плата за поставляемые коммунальные услуги по отоплению вносится без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Поскольку спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то плата за коммунальную услугу «отопление» должна осуществляется в соответствии с Правилами №354. Отказ во взыскании платы за отопление на ОДН является необоснованным, недопустимым.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения судом первой инстанции норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, площадь которого составляет 223,7 кв.м.(т.1, л.д.76-78).

С 01 января 2019 г. АО «УСТЭК-Челябинск» осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя потребителям в зоне теплоснабжения № 01 Челябинского городского округа, в том числе многоквартирному дому 

<

адрес>

Согласно расчету истца задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию за период с января по май 2019 года, с октября 2019 года по май 2020 года, с октября 2020 года по май 2021 год, с сентября 2021 года по апрель 2022 года, с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по май 2024 года, с октября 2024 года по март 2025 года составляет 598467,50 руб., на эту задолженность начислены пени за период с 11 января 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 301026,68 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что факт прохождения через нежилое помещение ответчика магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, подключенных к внутридомовой системе отопления, не свидетельствует о наличии оснований у теплоснабжающей организации взимания с ответчика платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы по которому включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они доказательствами не подтверждены и на законе не основаны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу статей 210, 249, пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.

В силу пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27 февраля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), ограничением или прекращением поставки по инициативе ресурсоснабжающей организации.

При этом из пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов» следует, что под отоплением понимается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Исходя из анализа вышеуказанных норм, при разрешении настоящего спора юридически значимыми являлись, в том числе те обстоятельства, имелись ли в спорном помещении согласно технической документации всего здания многоквартирного дома отопительные приборы либо оно изначально было неотапливаемым, если имелись, то кем, по чьей инициативе и в установленном ли порядке они были демонтированы, имеется ли иной вид теплоснабжения, надлежащая ли изоляция проходящих транзитом через помещение ответчика элементов внутридомовой системы отопления, не поступает ли тепловая энергия в спорные помещения через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, а также не связано ли отсутствие фактического потребления тепловой энергии ограничением или прекращением ее поставки по инициативе ресурсоснабжающей организации.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Ответчик ФИО1, ссылаясь на то, что принадлежащее ему помещение № истцом не отапливается, проходящие по его помещению трубы заизолированы, выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями.

При этом ФИО1 ничем не опроверг вышеназванную презумпцию отапливаемости, ссылаясь на то, что проходящие транзитом через его помещения трубы внутридомовой системы теплоснабжения заизолированы, он использует иной вид теплоснабжения своих помещений, надлежащих доказательств указанному не представил, но суд первой инстанции несмотря на это с его доводами согласился.

Суд, принимая возражения ответчика, оставил без внимания, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является переустройством (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по отоплению и горячему водоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по отоплению не предоставлялась.

Ответчик не ссылался на то, что он обращался в администрацию г. Челябинска по поводу согласования переустройства, равно как ответчиком не представлено доказательств введения помещения в переустроенном виде в эксплуатацию, внесения изменений в схему теплоснабжения и тому подобного. В равной степени в деле нет никаких доказательств тому, что объем поступающей в дом тепловой энергии изменился, что какие-либо помещения в доме (в частности помещение истца) перестало отапливаться.

Тот факт, что проходящие транзитом через помещения ответчика трубы обшиты неким материалом, не является доказательством того, что они изолированы надлежащим образом, поскольку для разрешения указанного вопроса, как и вопроса о том не поступает ли тепловая энергия в помещения ответчика через ограждающие конструкции с иными помещениями, к которым относятся не только стены, но и плиты перекрытия, требуются специальные познания.

В целях проверки доводов ФИО4 о том, что нежилое помещение является неотапливаемым, судебной коллегией разъяснено последнему право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы, но от этого права ФИО4 отказался.

На основании этого судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО4 не опровергнуты доводы истца о том, что он поставляет в нежилое помещение ответчика тепловую энергию.

Кроме того, возражения ФИО4 опровергаются ещё и данными технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>, в котором указано, что общая площадь жилых помещений здания составляет 4479,7 кв.м., нежилых - 794,40 кв.м, при всем этом в техническом паспорте нежилого помещения № этого же дома указано, что это помещение числится как помещение слесарей, вид отопления - от ТЭЦ (т.3, л.д.3).

Таким образом, по сведениям технического паспорта нежилое помещение ответчика является отапливаемым. Этим данным технического паспорта суд также никакой оценки не дал как не дал оценки и имеющемуся в материалах дела акту осмотра от 30 января 2025 года, в котором указано, что в помещениях ответчика произведены замеры температуры воздуха, которая составила +29 градусов, при наружной температуре -9 градусов (т.2, л.д.191). В этом акте помимо прочего указано, что теплоизоляция труб отопления отсутствует, с содержанием акта представитель потребителя согласился, поставив в акте свою подпись.

При таких обстоятельствах оснований отказывать в удовлетворении заявленных исковых требований по мотиву того, что помещение ответчика является неотапливаемым у суда первой инстанции не имелось.Неправильной является и ссылка суда в решении на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-К3.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Как следует из пунктов 3 и 4.1 части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, а также на обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом судебная практика по конкретным спорам источником права в Российской Федерации не является и суд не вправе разрешать гражданские дела на основании судебной практики.

Кроме того, в гражданском деле № 71-КГ24-3-К3, рассмотренном Верховным Судом Российской Федерации имели место иные обстоятельства, а именно предметом спора являлось наличие или отсутствие бездоговорного потребления энергии, в частности установлено, что изоляция системы магистральных труб на основании обращения ответчика была произведена управляющей компанией.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 приведенной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регламентированы Правилами № 354, которые регулируют в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.43 Правил №354 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Согласно п.42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

Pi = (Vi + Si х Vд - ? Vi)/ Sоб) х TТ

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6): Vi = Si х Vд / Sоб - Sинд + Sои

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Поскольку многоквартирный жилой дом 

<

адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и ни одно жилое или нежилое помещение в данном МКД не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан АО «УСТЭК-Челябинск» в соответствии с вышеприведенными требованиями Правил № 354.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с расчетами истца в части применения Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равной 5266,90 кв.м, поскольку по общедоступным сведениям ГИС ЖКХ такая площадь больше, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснила, что в расчетах допущена арифметическая ошибка, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет не 5266,90 кв.м, а 5845 кв.м, что не меньше указанной ГИС ЖКХ.

В остальном судебная коллегия соглашается с произведенным АО «УСТЭК-Челябинск» расчетом долга, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства и ответчиком не оспаривался.

Кроме того ответчиком заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности и это ходатайство является обоснованным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку иск был направлен почтой в суд 23 декабря 2024 года, то срок не пропущен истцом по платежам начиная с 01 декабря 2021 года, так как о нарушении своего права получить платеж за декабрь 2021 года истец узнал 11 января 2022 года и по этому платежу срок исковой давности истек бы 11 января 2025 года.

Исходя из представленного расчета задолженности по оплате за тепловую энергию за период с 01 декабря 2021 года 30 марта 2025 года размер долга ответчика составляет 377522,77 рублей = 12801,84 + 13728,67 + 13044,77 + 13051,74 + 10745,34 + 10490,17 + 13977,4 + 15975,64 + 16167,7 + 15542,83+15940,98+10648,14+529,45+5710,76+11481,7+15786,35+13674,24+15317,94+13643,23+9845,6+1554,56+10493,83+21595,45+22588,78+25032,72+25963,19+22189,75.

Однако с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5845 кв.м вместо 5266,90 кв.м размер долга ответчика за период с 01 декабря 2021 года по 30 марта 2025 года составляет 339770,50 рублей.

В силу части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 01 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку ответчик не вносил плату за тепловую энергию истцу, то он обязан уплатить кредитору пени, исходя из представленного расчета пени, с учетом пропуска срока исковой давности и за вычетом излишне начисленных сумм из-за увеличенной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме размер пени составляет 270924 рублей. Оснований для уменьшения размера пени судебная коллегия не усматривает, находя её соответствующей последствиям нарушения ответчиком прав истца.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины 20570 рублей за подачу иска и 15000 рублей за подачу жалобы, однако лишь пропорционально удовлетворенной части иска 68%, то есть в размере 24187,60 рублей.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Металлургического районного суда города Челябинска от 01 декабря 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» (№) задолженность за тепловую энергию и теплоноситель за период с 01 декабря 2021 года 30 марта 2025 года в размере 339770,50 руб., пени за период с 11 января 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 270924 руб., пени, начисленные на сумму долга 339770,50 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, за период с 01 ноября 2025 год по день фактической уплаты долга 339770,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24187,60 руб.

В удовлетворении остальной части иска акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» отказать. Апелляционную жалобу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания – Челябинск» в остальной части оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 марта 2026 года.