РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, на основании договора купли – продажи от 05.02.2019 года. По информации, имеющейся у истца в вышеуказанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Ответчики зарегистрированы там после заключения кредитного договора на покупку вышеуказанной квартиры. В целях полноценной реализации своего права собственности (владения, пользования, распоряжения) приобретенной квартирой истец обратилась к ответчикам с претензиями, в которых просила их освободить квартиру от принадлежавших им вещей и осуществить самостоятельное снятие с регистрационного учета.Ответчики частично исполнили требование истца - выехали из квартиры, однако с регистрационного учета не снялись. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес. Признать ФИО3 утратившим право пользования жильм помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей в пользу ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № 63 АА 5405106 от 06.02.2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебное заседание ответчики и представители третьих лиц не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самара от 27.03.2017 года постановлено: «Иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.Расторгнуть кредитный договор №... ФР от 28.10.2011 года, заключенный между ОАО «Первый Объединенный банк» и ФИО5 Алексеевной.Взыскать с ФИО6 (до брака-Крюковой) Юлии Алексеевны в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... ФР от 28.10.2011 по состоянию на 13.01.2017 в размере 1 685 151,50 руб., в возврат госпошлины в размере 22 844, 93 руб., а всего 1 707 996, 43 руб. (один миллион семьсот семь тысяч девятьсот девяносто шесть руб. 43 коп.).Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО6 (до брака-Крюковой) Юлии Алексеевне, установив начальную продажную цену в 1 649 920 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч девятьсот двадцать) руб., определив способ реализации - продажу с публичных торгов…». 

Протоколом ООО «Атлант – Групп» № 1 от 25.01.2019 года истец была признана победителем публичных торгов, проводившихся в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер №.... 

05.02.2019 года между истцом и торгующей организацией ООО «АТЛАНТ- ГРУПП», был заключен договор купли-продажиквартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда истец с 15.04.2019 года являетсясобственником квартиры, расположенной по адресу адрес, на основании договора купли – продажи от 05.02.2019 года.

В справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 23.08.2018 года указано, что в квартире, расположенной по адресу адрес зарегистрированы ФИО2 с 10.12.2014 года, ФИО3 с 15.03.2016 года. 

29.01.2019 года истец в адрес ответчиков направила уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 10.02.2019 года. 

Повторное уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 25.04.2019 года истец направила в адрес ответчиков 18.04.2019 года. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, поскольку совместно с собственником не проживают, содержание жилья и оплату коммунальных услуг не производят, членом семьи собственника не являются, обязанности по отношению к собственнику не имеют, как и собственник по отношению к ответчикам. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что совместно с сыном истца менял в спорной квартире замок на входной двери, в квартире никто не проживал, мебели, бытовой техники не было, оставили хлам. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не предоставил, равно как и доказательства в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ в опровержение заявления. 

В связи с чем, требование истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой адрес, подлежит удовлетворению. 

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может в данном случае являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация граждан по месту жительства носит административный характер, как указано выше, ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением.

Судом удовлетворено требование истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес связи, с чем суд полагает, что указанное является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13 от 26.04.2019 года. 

Таким образом, суд полагает, что в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина вразмере 150 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 дата года рождения и ФИО3 дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой адрес

Решение суда является основанием для Управления МВД России по г. Самара (Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г. Самара) для снятия с регистрационного учета ФИО2 дата года рождения и ФИО3 дата года рождения по адресу адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна.

Судья: Секретарь: