Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Компанеец А.Г. 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

«28» июня 2018 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Фабричный, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли домовладения является ФИО2. Также она является собственником 1/2 доли указанного земельного участка, право на который было признано на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Переулок Фабричный ранее не переименовывался, а был образован на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под указанным домовладением, мерою 437 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140121:23, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для жилищных нужд, был предоставлен бывшему собственнику ФИО3 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в инвентарном деле на домовладение, хранящемся в ГП «Центр ТИЗ». После смерти ФИО3 принадлежащие ему права на дом, а также на земельный участок перешли в порядке наследования к его наследникам, у которых она приобрела эти права по договору. Однако оформить документально право на землю в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор застройки в ГУ «Исторический 

<

адрес>» отсутствует. Просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 55:36:140121:23, общей площадью 437 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Фабричный, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для жилищных нужд.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Ответчик Департамент имущественных отношений администрации 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО7 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> просит отказать в полном объеме.

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Фабричный, 

<

адрес> (л.д.10). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из представленной инвентарной карточки на спорное домостроение, выполненной при первичной инвентаризации в 1941 году, согласно которой основанием и условием землевладения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Фабричный, 

<

адрес>, пользователем, которого указан ФИО3 является договор застройки ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся застройщиком и бывшим собственником 

<

адрес> (ранее №) по Фабричному переулку в 

<

адрес>, а после его смерти собственниками являлись ФИО8 и ФИО9

ГП ОО «ОЦТИЗ» сообщает, что договоры застройки за 1941 год в нотариальном архиве и в ГУ «Исторический архив 

<

адрес>», а также справка, подтверждающая изменение адреса домовладения № по переулку Фабричному в 

<

адрес> отсутствуют.

Поскольку договор застройки отсутствует, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Суд считает, что инвентарная карточка на домостроение № по Фабричному переулку в 

<

адрес> является доказательством, того, что земельный участок был предоставлен бывшему собственнику ФИО3 в установленном законе порядке.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество ФИО2 является собственником другой 1/2 доли домостроения № по пер. Фабричный в 

<

адрес>.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно представленному кадастровому плану, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 24 мерою 437 кв.м, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов. 

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из ст. 271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Фабричный, №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Фабричный,№, площадью 437 кв.м, с кадастровым номером 55: 36:14 01 21:23.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.