УИД 74RS0001-01-2025-004026-36

Дело № 2-4147/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Насибуллиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 со следующими требованиями: - сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать его жилым домом блокированной застройки; - признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доле каждому на блок в жилом доме блокированной застройки №, общей площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - признать право собственности ФИО3 на блок № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м, на блок № общей площадью 40,7 кв.м, на блок № общей площадью 40,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; - прекратить право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также прекратить право собственности на квартиры №№ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора от 30 мая 2008 года принадлежит на праве собственности по ? доли каждому двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически разделен на четыре изолированные части, имеющие между собой капитальные стены, отдельные выходы, изолированные системы коммуникаций, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между истцами и ответчиками не имеется. Истцы пользуются квартирой № площадью 70,4 кв.м, ответчик пользуется квартирами № площадью 39,1 кв.м, № площадью 40,7 кв.м и № площадью 40.9 кв.м. В настоящее время у истцом возникла необходимость разделить и оформить земельный участок под своей частью дома, однако образование земельного участка возможно лишь в том случае, если указанная часть здания является самостоятельным и обособленным объектом недвижимого имущества. В доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным. Их жилое помещение имеет отдельных вход на прилегающий земельный участок, самостоятельное, изолированное отопление. Характеристики объекта говорят, что жилое помещение истцов является индивидуальным домом блокированной застройки. 

Истец ФИО1, ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно техническому паспорту ООО «СтройПроект Недвижимость» от 21 ноября 2024 года на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № назначение жилое, фактическое использование жилой дом, год постройки 1959, общая площадь жилого 

<

адрес>,1 кв.м, жилая площадь 115 кв.м, число этажей 1, блок № площадь 39,1 кв.м, блок № площадь 70,4 кв.м, блок № площадь 40,7 кв.м, блок № площадь 40,9 кв.м (л.д. 11-14).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что самовольно возведенные строения: часть лит.А, лит. А5 по адресу: 

<

адрес>, блок № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 34).

Из технического плана здания от 16 декабря 2024 года следует, что технический план подготовлен в связи с образованием 4 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> результате раздела исходного здания с кадастровым номером №. Площадь здания посчитана согласно приказу № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади задания, сооружения, помещения, машино-места» от 23 октября 2020 года, т.е. по внутренним поверхностям наружных стен. Помещения с кадастровыми номерам № снимаются с учета, жилой дом с кадастровым номером № на четыре блока жилого дома блокированной застройки (л.д. 35-55). 

Согласно технического заключения №, выданному ООО «ПищеПромПроект» от 19 марта 2025 года (свидетельство № ЧелРОП№, выданному 14 мая 2012 года) следует, что выполненные перепланировка и переустройство блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст.80-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома, соответствуют требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные; СП 112.133330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. 2/4 блокированного жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании». Возможно не ущемляя права собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить четыре блока: первый блок фактической площадью 0 41,2 кв.м., второй блок фактической площадью – 75,4 кв.м., третий блок фактической площадью – 42,7 кв.м., четвертый блок – 42,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, так как фактически этот дом разделен в натуре на четыре блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, разделенные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными прибора учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость четырех блоков блокированного жилого дома обеспечена (л.д. 15-33).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу 

<

адрес> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех блоков.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по како-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех блоков: жилой Блок № площадью 39,1 кв.м, жилой Блок № площадью 70,4 кв.м, жилой Блок № площадью 40,7 кв.м, жилой Блок № площадью 40,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), право собственности в равных долях по ? доле на жилой Блок №, площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой Блок № площадью 39,1 кв.м, на жилой Блок № площадью 40,7 кв.м, на жилой Блок № площадью 40,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить право ФИО1, ФИО2, ФИО3 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года