РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре Н.Р. Ажгельдиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№> по иску ФИО1, ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству и архитектуре администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5 к. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Астрахань», Управлению по строительству и архитектуре администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и прекращении права собственности на недвижимое имущество, указав обоснование своих доводов, что жилой дом литер А по 

<

адрес> состоит из квартиры №

<

№> и 1/2 доли дома литер А. Право на 1/2 долю зарегистрировано за умершей ФИО6. Истцам Н-вым, каждому по ? доле принадлежит в целом на праве собственности квартира №

<

№> в жилом доме литер А, расположенном по адресу 

<

адрес>7, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, договора дарения от 

<

дата обезличена>. ФИО7 умерла 

<

дата обезличена>, её наследником по завещанию является ФИО1 Однако вступить в наследство ФИО1 не имеет возможности, так как в части жилого дома литер А, принадлежащей умершей, произведена реконструкция. Так как указанный дом является жилым, то по соглашению собственников второй части дома (квартира 

<

№>) Н-вых, принято решение о признании права долевой собственности и прекращении права собственности на квартиру в жилом доме литер А. При таких обстоятельствах, просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО3, за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>), расположенную в жилом доме литер А по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования «город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, в материалах дела имеются отметки об извещении, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Согласно имеющегося в материалах дела отзыва, не возражают в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо по делу, Нотариальная палата Астраханской области в судебном заседании не присутствовало. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, ФИО6 

<

дата обезличена> приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>7, состоящего из одного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО11 умерла 

<

дата обезличена>.

На основании завещания наследницей ? жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>7 является ФИО1.

Имеются сведения о том, что завещание не отменено, не изменено, новое не составлено.

Из представленного по запросу суда материалов наследственного дела 

<

№> к имуществу умершей ФИО6, следует, что после смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 Однако, свидетельство о праве на наследство ею не получено.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, доводов представителя истца и не оспорено ответчиком, другие наследники своих прав к имуществу ФИО6 не заявляли. ФИО1 после смерти ФИО6 приняла наследство фактически полностью, т.к. на день смерти ФИО6 постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> с 

<

дата обезличена> года.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что по состоянию на 

<

дата обезличена> год наследственное имущество после смерти ФИО6 составляет ? доли домовладения 

<

адрес> и фактически принято наследником ФИО1

Согласно договору купли- продажи от 

<

дата обезличена> ФИО5 к. и ФИО10 приобрели по ? доли 

<

адрес>.

Приобретаемая квартира состоит из прихожей, кухни, четырёх жилых комнат, общей площадью 56,1 кв.м., с учётом холодных помещений 61,7 кв.м.

Впоследствии, ФИО10 подарил принадлежащую ему ? долю в 

<

адрес> ФИО5 к., ФИО3, ФИО4, ФИО3, каждому по 1/6 доли, что следует из представленного суду договора дарения от 

<

дата обезличена>. 

Из представленного суду технического паспорта ФГУП БТИ 

<

№>, следует, что общая площадь домовладения по адресу: 

<

адрес> литер А, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению 

<

№>, выполненному ООО «АБ Форма», в результате обследования установлено, что площадь 

<

адрес> увеличена за счёт пристройки дополнительного строительного объема (пом.3), а так же снесена печь при газификации дома в 2008 году, холодное помещение утеплено. При этом, основные строительные конструкции реконструированной части жилого дома (лит. «А,а2») по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 

<

дата обезличена>, условия проживания в жилом доме (литер А,а2) по адресу: 

<

адрес>7, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из представленного суду заключения по экспертизе противопожарного состояния объекта, выполненного ООО «Диал» 

<

№> от 

<

дата обезличена> реконструкция жилого дома №

<

№> литер А с пристроем литер а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.95 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 2 от 29.04.2010 года, (пункт 26) следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта недвижимости, что следует из сообщения Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани в адрес истца. 

В совокупности представленных доказательств, разрешая заявленные требования, суд, установив факт принятия наследства ФИО1 в виде ? доли 

<

адрес>, учитывая отсутствие доказательств тому, что сохранение домовладения в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, получение истцами положительных заключений, а также меры, принимаемые истцом для легализации самовольно реконструированного объекта недвижимости, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству и архитектуре администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и прекращении права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО3, за ФИО3 право собственности на квартиру №

<

№> (кадастровый 

<

№>), расположенную в жилом доме литер А по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова