Дело № 2-4570/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, ФИО2 о признании права собственности прекращенным и признании права собственности на жилое помещение, с участием в качестве третьего лица Филиала ФГБУ «XXXX» по Приморскому краю 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать прекращенным право долевой собственности ФИО1 XXXX доли и ФИО3 XXXX доли в праве на жилое помещение по адресу XXXX, общей площадью XXXX кв.м., со снятием с кадастрового учета объектов с номерами XXXX жилой дом, XXXX XXXX, XXXX XXXX, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью XXXX кв.м. с постановкой на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН, требования мотивирует следующим.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является правообладателем XXXX доли в праве на жилое помещение по спорному адресу, дом площадью XXXX кв.м., при этом его доля образует XXXX площадью XXXX кв.м., правообладателем XXXX площадью XXXX кв.м., что составляет XXXX доли в праве, является ФИО3 Раздел жилого дома произведен в натуре, порядок пользования жилым домом определен. В ДД.ММ.ГГ году ФИО3 умерла, её часть дома уничтожена пожаром, жилое помещение возможными наследниками - ФИО2, после пожара не восстановлено, объект права (XXXX доли) отсутствует. В настоящее время доля истца фактически представляет собой одноквартирный жилой дом, при этом долевая собственность ограничивает правообладателя ФИО1 в реализации его права владения и пользования имуществом, поскольку при наличии общей долевой собственности, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, в связи с истцом заявлен настоящий иск. 

В судебном заседании сторона истца на иске настаивала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

По материалам дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются правообладателями жилого дома по адресу XXXX, общей площадью XXXX кв.м., раздел жилого дома произведен в натуре (порядок пользования жилым домом определен), доля ФИО1 составляет XXXX - XXXX площадью XXXX кв.м., ФИО3 XXXX - XXXX площадью XXXX кв.м., права лиц зарегистрированы в установленном законом порядке, сведения об объектах жилой дом, XXXX содержатся в кадастре недвижимости.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ л/д21.

В порядке наследования права на недвижимое имущество не оформлены потенциальными наследниками (ответчик ФИО2), о чем свидетельствует наследственное дело л/д54-58, фактическое принятие наследства судом также не установлено, в материалы дела стороной представлены документы, свидетельствующие о гибели наследственного имущества - технический план здания, кадастровый номер XXXX жилой дом общей площадью XXXX кв.м., между тем с заявлением о кадастровом учете (об учете изменений) должны обратиться все собственники (наследники), л/XXXX.

Судом установлено, что заинтересованные лица (наследник ФИО2) от восстановления дома отказались, мер к восстановлению дома не принимают с ДД.ММ.ГГ года.

Заключением эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ установлено, что доля истца представляет собой одноквартирный жилой дом, здание соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации л/д97-126. 

Право общей долевой собственности на единый объект недвижимости не прекращено, однако квартиры XXXX учтены в качестве самостоятельных объектов, им присвоены отдельные кадастровые номера XXXX XXXX, XXXX XXXX.

Стороной истца представлены достаточные доказательства гибели XXXX доли в праве на жилое помещение по адресу XXXX, общей площадью XXXX кв.м., регистрация прекращения права собственности на XXXX доли не осуществлена.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу приведенных выше норм права требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцом права единоличной собственности на него подлежат удовлетворению, поскольку недвижимое имущество в виде XXXX доли дома с кадастровым номером XXXX XXXX утрачено в ДД.ММ.ГГ году, в порядке наследования имущества права заинтересованными лицами не приобретены, при этом, указанная в технической документации площадь сохранившейся XXXX соответствует доле ФИО1 в праве на дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (XXXX доли) и ФИО3 (XXXX доли) на жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для снятия с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами XXXX жилой дом, XXXX XXXX, XXXX XXXX, по адресу XXXX, для постановки на учет жилого дома общей площадью XXXX кв.м. по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина