№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Югорск 11 ноября 2019 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Шевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании состоявшимся переход права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании состоявшимся перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен договор мены квартиры, удостоверенный нотариусом г. Югорска СЛЯ по реестру №, по условиям которого, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры, ключей и расчетных книжек была произведена в день подписания договора. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Указанный договор мены был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, инвентарное дело №, кадастровой №. Указала, что все это время полагала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Квартирой владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в ней постоянно по настоящее время, несет бремя ее содержания. В указанной квартире зарегистрированы и другие члены ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на оформление государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, однако получила отказ, в связи с тем, что для осуществления действий по государственной регистрации прав необходимо было осуществить действия по государственной регистрации ранее возникших прав собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 В выдаче справки о регистрации ответчика по месту жительства в ОВМ ОМВД России ей отказали, предложив сделать это по запросу суда. В настоящее время место нахождения ответчиков не известно. Иной возможности обязать их явиться для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру нет. Просила признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание также не явились.

В силу ст. ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Абзац 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В дело представлен удостоверенный нотариусом г. Югорска СЛЯ договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, и ФИО4, от имени ФИО7, ФИО6, ФИО5, с другой стороны.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую по праву общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5

Согласно п. 3 договора мены, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Югорской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 2936.

Из п. 5, п. 6 договора известно, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Предприятием «Тюментрансгаз», зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Югорска ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно п. 12 договора в результате настоящего договора:

- ФИО1 получила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

- ФИО2, действуя о себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО7, от имени которого действует, ФИО6, ФИО5 получили квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому.

Из п. 13 договора следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1 приобретают право собственности на указанные квартиры после регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации.

В п. 23 договора стороны указанной сделки предусмотрели, что при передаче квартиры, стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю спорное недвижимое имущество.

Таким образом, суд находит, что договор мены исполнен обеими сторонами в полном объеме, правомерность распоряжения квартирами проверен нотариусом.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, соответственно, договор становится обязательным для сторон и поэтому ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться спорным имуществом, т.к. данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

Суд находит договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, порождающим правовые последствия, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ.

Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчиков от регистрации договора и регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Соответственно дальнейшие действия покупателя по подаче в Югорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявления о регистрации перехода права собственности не возможны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положение п. 2 ст. 165 ГК РФ гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как было установлено судом, по договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, данный договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права собственности на объекты недвижимого имущества возникли на основании совершенной сделки, продавцы по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по передаче квартир покупателям, суд приходит к выводу иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность ФИО1 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Югорска СЛЯ по реестру №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.С. Хабибулин