Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.03.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ритейл МВЛ» к ФИО1, ООО «В лесу» о признании недействительным решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.09.2016г

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ритейл МВЛ» предъявило к ФИО1, ООО «В лесу» иск о признании недействительным решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.09.2016г. В обоснование требований ООО «Ритейл МВЛ», является собственником нежилых помещений общей площадью 1 724,80 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома в форме заочного голосования и оформлено протоколом № Л17-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором собрания являлась ФИО1 

Истец не был уведомлен надлежащим образом сообщение о проведении общего собрания, как следствие, был лишен возможности принять участие в голосовании.

Изложенные обстоятельства указывают, что нарушения в процедуре организации и проведения общего собрания являются существенными. При наличии такого рода нарушений общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем являются недействительными и незаконными. 

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили Истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. 

В соответствии с Протоколом принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Комфорт Эстейт» и заключении договора с новой управляющей организацией ООО «В Лесу». 

Законом № 255-ФЗ на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий и установлен запрет на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами после ДД.ММ.ГГГГ без соответствующей лицензии. 

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (

<

адрес>), на дату подписания оспариваемого Протокола у ООО «В лесу» отсутствовала лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, более того, данная управляющая компания даже не подавала заявление на ее получение. 

ООО «В лесу» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с уставным капиталом 10 000 руб., ранее нигде управлением многоквартирными домами не занималось. Следует также учитывать, что многоквартирный дом является домом повышенного уровня комфортности, построенным по индивидуальному проекту, имеет множество особенностей. 

Также осуществляется круглосуточная охрана дома и придомовой территории, организация пропускного режима на придомовую территорию.

При таких обстоятельствах совершенно очевидно, что у ООО «В лесу» отсутствуют необходимые навыки, позволяющие качественно выполнять функцию по управлению многоквартирным домом. 

Следует отметить, что представленным решением приняты повышенный тариф на содержание общего имущества Многоквартирного дома с 34,18 руб. за кв. м. в месяц на 41,41 руб. за кв. м., целевые взносы на реализацию проектов видеонаблюдения и дорожного движения, что существенно повышает затраты Истца и соответственно затрагивает его законные интересы. 

Данные факты позволяют сделать вывод, что принятое на общем собрании решение, оформленное оспариваемым Протоколом, влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, как собственника помещений в многоквартирном доме. 

Руководствуясь п. 6 ст. 181.4 ГК РФ до обращения в суд с настоящим заявлением истец разместил уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников на информационном стенде в многоквартирном 

<

адрес> 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение для участников общества может опубликовано путем размещения на специальном стенде сведений об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № Л17-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО1 иск не признала, указала, что на момент проведения общего собрания у ООО «В Лесу» действительно отсутствовала лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, однако, в настоящее время такая лицензия получена. 

Общее собрание проведено при наличии кворума, объявление о проведении собрания заблаговременное вывешено на информационном стенде. Отсутствие нарушений подтверждается актом проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

Претензий к деятельности ООО «В Лесу» жители домов в настоящее время не имеют, стоимость ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги не повысилась, а понизилась.

Кроме того, указывает, что мнение истца никак не могло повлиять на принятие решении относительно выбора управляющей компанией, поскольку по этому вопросу 88,7% участников собрания проголосовали «за».

Представитель ответчика ООО «В Лесу» иск не признал, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №Л17-1/2016), расположенном по адресу: 

<

адрес> выбрана управляющая организация ООО «В лесу» и утвержден договор управления с существенными условиями (88,37% голосов). 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

Согласно п. 9.1. договора управления многоквартирным домом №Л-17/И заключенного между ООО «В лесу» и инициатором общего собрания собственников, настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ лицензионной комиссией принято решение о выдаче лицензии ООО «В лесу», ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации выдана соответствующая лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №. 

30.09.2016г. управляющая организация ООО «В лесу» направила уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», Руководителю администрации сельского поселения Отрадненское, Главе администрации Красногорского муниципального района, в Красногорскую городскую прокуратуру. 

30.09.2016г. в предыдущую управляющую компанию ООО «Комфорт Эстейт» было направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и передаче технической документации, в адрес вновь выбранной управляющей компании ООО «В лесу».

На основании решения Общего собрания ООО «В лесу» заключило оговоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Указывает также, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку решение принималось собственниками многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 181.4 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дняСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44, 44.1, 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 16.09.2016г состоялось решение Общего собрания собственников помещений жилых домов №, 17, 18, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которым принято решение о смене управляющей компании ООО «Комфорт» на ООО «В лесу». Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Являясь собственником нежилых помещений, расположенных в указанных домах, ООО «Ритейл МВЛ» обратилось в суд с требованиями о признании указанного собрания недействительным по тем основаниям, что собрание проведено при отсутствии кворума, без надлежащего извещения собственников, при этом управляющей компанией избрано ООО «В лесу», у которой на момент 16.09.2016г отсутствовала соответствующая лицензия, а также отсутствует опыт управления. При этом повысились тарифы на оплату коммунальных услуг.

Такие доводы истца проверены судом. 

Суду представлены бюллетени голосования, регистрационный ведомости, реестр ЕГРП, договоры долевого участия, из которых следует, что общее собрание проведено при наличии кворума, соответственно, являлось правомочным, ссылки на неизвещение о проведении собрания и повышение размера оплаты после избрания ООО «В Лесу» управляющей компанией также ничем не подтверждены.

Обоснованными являются доводы истца о том, что избранная управляющая компания ООО «В Лесу» на момент проверки не имело лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Указанные обстоятельства, помимо представленных ответчиками письменных доказательства, подтверждаются материалами административного дела в отношении ООО «В Лесу».

В настоящее время ООО «В Лесу» такая лицензия получена.

Как следует из решения общего собрания, за смену управляющей компании проголосовало 88.7% участников собрания, в связи с чем мнение ООО «Ритейл МВЛ» не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, что в силу вышеприведенных норм ст.46 ч.6 ЖК РФ является основанием к отказу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ООО «Ритейл МВЛ» в удовлетворении иска к ФИО1, ООО «В лесу» о признании недействительным решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.09.2016г – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина