Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Л.В.Кузьменко

с участием прокурора С.А.Чувозерова

при секретаре Ю.А.Малеевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что решением единоличного арбитра от **** с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от ****, а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: ***96 путем продажи с публичных торгов. **** Железнодорожным районным судом *** вынесено определение и истцу выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения единоличного арбитра. Имущество должника передано на публичные торги, которые были признаны несостоявшимися. Истцу было предложено оставить нереализованное имущество должника за собой, на что истец согласился. **** право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ответчики, которые проживают в квартире. Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры, которое не исполнено.

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ***96 (кадастровый **); Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***96 (кадастровый **).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения в соответствии с вышеизложенным. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

П.1 ст.35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом. 

Согласно части первой статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд *** с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, образованного для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра ФИО5 от **** по делу № **, указав, что третейский суд, образованный сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра ФИО5, согласно арбитражному соглашению, содержащемуся в договоре займа № ДЗН-009/18 от **** и договоре залога № З-ДЗН-009/18 от ****, рассмотрев дело № ** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате гонорара арбитра, решил: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № ДЗН-009/18 от **** в размере 3 000 000 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 проценты по договору займа № ДЗН-009/18 от **** в размере 1 003 870,97 рублей, начисленные за период с **** по **** включительно; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа № ДЗН-009/18 от **** из расчёта 4 % от суммы задолженности ежемесячно; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за неисполнение обязательств по возврату заёмных денежных средств по договору займа № ДЗН-009/18 от **** в размере 750 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, общей площадью 124,3 кв. м, находящуюся на 7-м этаже жилого дома по адресу: ***, кадастровый **, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 7 478 400 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате гонорара арбитра денежные средства в сумме 300 000 рублей. ФИО1 получил решение третейского суда ****. Решение третейского суда вступило в законную силу (не отменено, не оспорено, действие не приостановлено). Добровольно решение третейского суда ФИО6 не исполнил.

**** Железнодорожным районным судом *** по заявлению ФИО1 вынесено определение и истцу выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения единоличного арбитра ФИО5 от **** по делу № **, согласно которому с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма основного долга по договору займа в размере 3 000 000 рублей; проценты по договору займа в размере 1 003 870,97 руб.; проценты по договору займа по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по договору займа из расчёта 4 % от суммы задолженности ежемесячно; пени за неисполнение обязательств по возврату заёмных денежных средств по договору займа в размере 750 000 рублей; расходы по оплате гонорара арбитра денежные средства в сумме 300 000 руб.; Обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, общей площадью 124,3 кв. м, находящуюся на 7-м этаже жилого дома по адресу: ***, кадастровый **, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 478 400 руб. (л.д.16-24).

На основании выданного судом исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по *** было возбуждено исполнительное производство, имущество передано на торги, которые признаны несостоявшимися из-за отсутствия предложения повышения цены.

Как указал истец и подтверждено материалами, истец оставил за собой нереализованную на торгах квартиру по адресу: ***96.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН; основанием возникновения права собственности на квартиру является: определение Железнодорожного районного суда *** от ****, протокол заседания комиссии ТУФА по УГИ в НСО по признанию несостоявшимися публичных торгов в форме открытого аукциона на открытой площадке от ****, ходатайство об оставлении за собой имущества должника в счет погашения взыскания от **** (л.д.13).

Согласно выписки из домовой книги в указанной выше квартире с **** зарегистрирован ФИО2, с **** –ФИО7, ФИО4 (л.д.26).

**** ответчику ФИО2 истцом вручено требование об освобождении квартиры; ответчикам ФИО7 и ФИО4 такое требование –направлено почтовой корреспонденцией. (л.д.27-29) 

Однако, требование ответчиками не исполнено, добровольно они из квартиры не выселяются; членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

В силу ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, а также, исходя из норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку собственником спорной квартиры является истец, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено. При рассмотрении дела не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии каких-либо обязательств участников спорных правоотношений, являющихся основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, соответственно, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав как собственника жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ***96 (кадастровый **).

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***96 (кадастровый **).

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 29.10.2020