Дело № 2-146/2025 

УИД 52RS0033-01-2025-000046-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 марта 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федотовой Я.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, указав, что в соответствии с записью в ЕГРН от 13.02.2018г. ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: /иные данные/

Истец является собственником нежилого помещения по адресу: /иные данные/

Нежилые помещения 1 и 2 по адресу: /иные данные/

Фактически нежилое помещение, принадлежащее истцу, находится на первом этаже здания с /иные данные/.

В связи с тем, что собственник нежилого помещения с /иные данные/ не содержит принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии, то здание в целом находится в аварийном состоянии, его несущие конструктивные элементы повреждены и непригодны для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением № 419/2024.

Истец не может предпринять никаких шагов в отношении принадлежащего ему имущества (капитальный ремонт или снос объекта), направленных на создание условий исключающих угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с формальным наличие в здании с /иные данные/ объекта принадлежащего на праве собственности ответчику -нежилого помещения с /иные данные/

Согласно сведениям, имеющимся с ЕГРН нежилое помещение по адресу: /иные данные/ имеет площадь 1248,7 кв.м. Однако по данному адресу фактически не существует такого нежилого помещения. Таким образом, сведения ЕГРН не соответствуют фактическому наличию такого объекта недвижимости. 

Следовательно, объект недвижимого имущества утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с /иные данные/, расположенное по адресу/иные данные/

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с /иные данные/, площадью 1248,7 кв.м. 

Истец -администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила. 

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание с /иные данные/ по адресу /иные данные/ площадью 208,5 кв.м. собственником которого является Дальнеконстантиновский муниципальный округ; помещение /номер/ с КН /иные данные/, площадью 1248,7 кв.м., собственником которого является ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание с /иные данные/ расположено на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1446 кв.м., являющемся собственность муниципального образования «Дальнеконстантиновский муниципальный округ Нижегородской области».

Согласно технического заключения /номер/ по результатам инженерного обследования строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: /адрес/. специалистом сделаны следующие выводы: фундамент здания находится в ветхом и неудовлетворительном состоянии, имеются сквозные трещины в стенах где происходит разрыв и разрушение кладки. Наружные и внутренние стены здания находятся в ветхом и неудовлетворительном техническом состоянии. Восстановление стен экономически нецелесообразно, требуется полны демонтаж стен. Констукция пола первого этажа находится в ветхом техническом состоянии. Конструкция пола второго этажа находится в аварийном техническом состоянии. Полы не пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

По результатам проведенного инженерного обследования установлено, что большинство строительных конструкций здания находится в неудовлетворительном и ветхом состоянии. Здание эксплуатируется только на первом этаже. Второй этаж полностью неэксплуатируется. Тепловой контур отсутствует. В настоящее время обследуемое здание не обладает свойствами безопасной эксплуатации и механической безопасности вследствие имеющихся рисков, связанных с невозможностью обеспечить надежность функционирования объекта капитального строительства и безопасность жизни и здоровья граждан. Обследуемое здание находится в ветхом состоянии (физический износ 64,05%). Также имеются участки конструкций, находящихся в аварийном состоянии. Конструктивные элементы здания, также как и сам объект не пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Стоимость проведения капитального ремонта по восстановлению конструкций объекта составляет 93-120% нового объекта. Соответственно проведение капитального ремонта по восстановлению нецелесообразно. Целесообразнее демонтировать объект, находящийся в ветхом состоянии и построить новый объект. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственник помещения /номер/ с /иные данные/ ФИО1 самоустранилась от исполнения обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества в надлежащем состоянии. 

В связи с тем, что собственник нежилого помещения с /иные данные/ не содержит принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии, то здание в целом находится в аварийном состоянии, его несущие конструктивные элементы повреждены и непригодны для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением /номер/.

Истец не может предпринять никаких шагов в отношении принадлежащего ему имущества (капитальный ремонт или снос объекта), направленных на создание условий исключающих угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с формальным наличие в здании с КН /иные данные/ объекта принадлежащего на праве собственности ответчику -нежилого помещения с /иные данные/

Учитывая изложенное, суд, исходя из положений ст. 304 ГК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, считает необходимым удовлетворить иск владеющего собственника помещение № 1 администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права ответчика ФИО1 отсутствующим, поскольку запись в ЕГРН о праве собственности последней нарушает права истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим- удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт /иные данные/. Отделом УФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода) на нежилое помещение с /иные данные/ расположенное по адресу: /иные данные/

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт /иные данные/ Отделом УФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода) на нежилое помещение с /иные данные/, площадью 1248,7 кв.м. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025г.

Судья А.В.Филатова