К делу №2-1976/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 11 декабря 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ш.А.Р.» о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности, указывая, что в ноябре 2019 года она и ООО «Ш.А.Р.» договорились о приобретении ею по цене 500000 рублей принадлежащего ответчику здания магазина №, литер Б,Б1, общей площадью 81,7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи недвижимости. В тот же день вся сумма денег, причитающихся ООО «Ш.А.Р.», была передана продавцу, а ей было передано недвижимое имущество. Ответчик взял на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для оформления своего права собственности и последующей государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, в период с момента окончательного расчета и до настоящего времени продавец все свои обязательства по сбору документов, необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества и заключения договора купли-продажи так и не выполнил, от регистрации договора купли-продажи уклоняется. Ей же требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между ею и ответчиком сделки купли-продажи. Просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ш.А.Р.» в отношении здания магазина №, литер Б,Б1, общей площадью 81.7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> – действительной; признать за ФИО2 право собственности на здание магазина №, литер Б, Б1, общей площадью 81,7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости: - здание, назначение здания: нежилое здание; наименование здания: Магазин №; площадь здания: 83,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: Смешанные; год завершения строительства здания: 1961; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>; при этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлены уполномоченным органом путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади объекта недвижимости: с 45,8 на 83,8 кв.м.; материал наружных стен здания: с «Из прочих материалов» на «Смешанные»; а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Истица ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ш.А.Р.» представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 2019 года истица и ООО «Ш.А.Р.» договорились о приобретении ею по цене 500000 рублей принадлежащего ответчику здания магазина №, литер Б,Б1, общей площадью 81,7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости. В тот же день вся сумма денег, причитающихся ООО «Ш.А.Р.», была передана продавцу, а истице было передано недвижимое имущество. 

Ответчик взял на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для оформления своего права собственности и последующей государственной регистрации договора купли-продажи. 

Однако, в период с момента окончательного расчета и до настоящего времени продавец все свои обязательства по сбору документов, необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества и заключения договора купли-продажи так и не выполнил, от регистрации договора купли-продажи уклоняется. 

Истице же требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между мною и ответчиком сделки купли-продажи. 

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняются от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли – продажи, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ш.А.Р.» в отношении здания магазина №, литер Б,Б1, общей площадью 81.7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> – действительной; 

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина №, литер Б, Б1, общей площадью 81,7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости: 

- здание, назначение здания: нежилое здание; наименование здания: Магазин №; площадь здания: 83,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: Смешанные; год завершения строительства здания: 1961; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес> 

Государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлены уполномоченным органом путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади объекта недвижимости: с 45,8 на 83,8 кв.м.; материал наружных стен здания: с «Из прочих материалов» на «Смешанные»; 

Установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ш.А.Р.» о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ш.А.Р.» в отношении здания магазина №, литер Б,Б1, общей площадью 81.7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> – действительной. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина №, литер Б, Б1, общей площадью 81,7 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости: 

- здание, назначение здания: нежилое здание; наименование здания: Магазин №; площадь здания: 83,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: Смешанные; год завершения строительства здания: 1961; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>. 

Государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № быть осуществлены уполномоченным органом путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади объекта недвижимости: с 45,8 на 83,8 кв.м.; материал наружных стен здания: с «Из прочих материалов» на «Смешанные». 

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья