Гр.дело № ...

10RS0№ ...-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Береговой С.В., 

при секретаре Максимовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 (далее – ответчик) заключен кредитный договор № ... (4406655618) по условиям которому ответчику предоставлен кредит на сумму 490080,84 руб., сроком на 120 месяцев под 23.9%/ 25% годовых. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ХХ.ХХ.ХХ. Согласно п 2.2.1. договора залога № .../ZKV1 (далее – Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые нужды, Тарифный план – кредит под залог имущества, указанного в п. 1.1.1. кредитного договора № ... (далее – Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.3.1.1. кредитного договора, а также на основании Договора залога, раздел 1 «Предмет договора» п 1.2. – Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, площадью 72,1 кв.м., кадастровый (или условный) № ..., по адресу: ........, принадлежащая на праве собственности ФИО1 В соответствии с п. 4.1.1. Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при отсрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней. Согласно п. 1.6. Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 597000 руб. Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ... удовлетворены исковые требования ПАО Совкомбанк о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 504982,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8249,82 руб. Таким образом, у Банка возникло право на обращение взыскания на залоговое имущество. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит обратить взыскание на предмет залога, квартиру, площадью 72,1 кв.м., кадастровый (или условный) № ..., расположенную по адресу: ........, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1641600 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие и вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки и обращением в Банк для заключения мирового соглашения, документы, подтверждающие невозможность явки в судебное заседание и обращение в Банк на дату проведения судебного заседания в суд не представил. 

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Статья 819 ГК РФ устанавливает обязанность кредитора предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 77 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ... (4406655618) по условиям которому ответчику предоставлен кредит на сумму 490080,84 руб., сроком на 120 месяцев под 23.9%/ 25% годовых. В соответствии с п. 1.1.1. Договора кредит предоставляется на потребительские цели под залог недвижимости. 

Данный договор заключен в письменном виде и соответствует требованиям ст. 819, 820 ГК РФ.

Пунктом 1.1.7 Кредитного договора предусмотрено, что за нарушение заемщиком обязательств начисляется неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора. 

Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ХХ.ХХ.ХХ.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, что явилось основанием обращения истца с исковым заявлением, поступившим в Кондопожский городской суд ХХ.ХХ.ХХ. В рамках гражданского дела № ... Кондопожским городским судом РК ХХ.ХХ.ХХ вынесено решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» и взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № ... в размере 504 982 рубля 01 копейка, расходов по оплате государственной пошлины 8 249 рублей 82 копейки, а всего 513 231 рубль 83 копейки.

Согласно п. 1.3.1.1. кредитного договора, а также на основании Договора залога предметом залога по договору является квартира общей площадью 72,1 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ........, условный № ... (10:03:0070117:80), принадлежащая ответчику на праве собственности. Залог недвижимости в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» зарегистрирован в установленном законом порядке ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки по соглашению сторон установлена залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания Договора ипотеки в размере 5970000 руб. 

Согласно отчету № ...О от ХХ.ХХ.ХХ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Республики Карелия, ........, рыночная стоимость жилого помещения составляет 2052000 руб.

Иной оценки ответчиком не представлено.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с вышеприведенными нормами, суд находит требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республики Карелия, ........, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1641600 руб., подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: ........, с кадастровым номером10:03:0070117:80, путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1641600 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия 8619 № ... выдан ХХ.ХХ.ХХ МВД по ........, код подразделения: 100-006, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Кондопожский городской суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Берегова

Копия верна: судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.