Дело № 2-127/2024

(УИД 74RS0037-01-2023-002077-63)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 11 марта 2024 г.

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чумаченко А.Ю., 

при секретаре Хавановой А.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований о признании договора купли-продажи неотделимых улучшений, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 1 000 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13 200 руб., почтовых расходов в размере 3000 руб., транспортных расходов в размере 20 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 5 000 руб.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его сыну ФИО3 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на первом этаже площадью 61,5 кв.м. До совершения сделки ответчик начала выполнять перепланировку помещения. На выполнение работ по перепланировке ей было выдано решение администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ отведен срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. На момент совершения сделки требовалось окончить производство строительных работ, сдать работы приемочной комиссии, внести изменения в технический паспорт помещения, также требовался ремонт всего помещения. ФИО2 предложила организовать выполнение всех работ и мероприятий, плата за которые составит 1 000 000 руб. Она подготовила проект договора, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Однако оговоренные работы ФИО2 выполнены не были, ремонтные работы не выполнены, документы не оформлены. Полагает, заключая договор, ФИО2 не намеревалась его исполнять, заключив договор путем обмана.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах не явки не сообщила, возражений не представила.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменные пояснения.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ранее помещение принадлежало на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 является отцом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи неотделимых улучшений, в соответствии с которым ФИО2 передает в собственность ФИО1 произведенные неотделимые улучшения (выполненные ремонтные работы), а ФИО1 их принимает и оплачивает. 

В соответствии с условиями договора, произведенные неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью нежилого помещения общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена неотделимых улучшений составляет 1 000 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами.

В соответствии с подписанной сторонами распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. в счет оплаты стоимости неотделимых улучшений (выполненные ремонтные работы) нежилого помещения общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию, в которой указал, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору ФИО2 приняла обязательства произвести ремонтные работы в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> и узаконить произведенную перепланировку, однако на дату направления претензии обязательства не исполнены, в связи с чем просит вернуть уплаченную по договору денежную сумму. 

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3 ст. 166 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из разъяснений п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Оснований для признания договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд не усматривает, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены доказательства того, что договор был им заключен под влиянием обмана. Само по себе невыполнение стороной сделки принятых на себя обязательств не свидетельствует о её недействительности. 

Вместе с тем, в силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что им были переданы ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. за выполнение строительных работ и оформление документов по перепланировке спорного нежилого помещения, однако какие-либо работы ФИО2 выполнены не были.

Поскольку факт передачи истцом ответчику денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебном заседании ФИО2 не предоставлены доказательства выполнения принятых на себя обязательств, выполнение ею ремонтных работ в спором помещении, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 с ответчика денежных средств в размере 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 руб. и почтовые расходы в размере 263 руб. 44 коп., которые подтверждены документально.

Оснований для взыскания в пользу истца почтовых расходов в большем размере, а также транспортных расходов и расходов по оплате юридических услуг суд не усматривает, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства несения таких расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей, почтовые расходы 263 рубля 44 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко 

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 г.

Верно.

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова