Дело № 2-621/2024

УИД: 69RS0013-01-2024-000706-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 885 руб. 81 коп. за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года, пени за несвоевременную оплату в размере 55 428 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 766 руб. 28 коп., всего 132 080 руб. 33 коп., в пользу ООО «КДЕЗ».

Заявленные требования мотивирует тем, что с 1 июня 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ, на основании договора управления №* от 28 мая 2008 года.

Нанимателем жилого помещения №* по вышеуказанному адресу являлась Ц.., которая выписана по смерти 18.04.2023 года.

В указанном помещении в спорный период времени зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО1, ФИО2

По состоянию на 01 ноября 2022 года задолженность ответчиков перед ООО «КДЕЗ» за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 72 885 руб. 81 коп. за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 09.12.2022 года № 2-1763/2022 в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременную оплату.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области - мировым судьей судебного участка № 24 Тверской области от 20.02.2024 г. судебный приказ № 2-1763/2022 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ. 

В связи с чем ООО «КДЕЗ» вынуждено обратиться в суд с заявленными требованиями в порядке искового производства.

Кроме того, истцом исчислена пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Так, размер пени 01.04.2024 г. составил 55 428 руб. 24 коп. 

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 10.06.2024 года и 01.08.2024 года, занесенными в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом их уточнений просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Об уважительной причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

Представитель третьего лица Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области и третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, а также собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно п. 8 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15 и 17 настоящих Правил.

Установлено, что с 1 июня 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ, на основании договора управления №* от 28 мая 2008 года.

Нанимателем жилого помещения №* по вышеуказанному адресу являлась Ц., которая выписана по смерти 18.04.2023 года.

В указанном помещении в спорный период времени зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО1, ФИО2

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг. 

Согласно ст. 69 п. 2, 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя и его бывшие члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 п. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 п. 4 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено надлежащим образом.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В данном случае к таким лицам относятся ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из пункта 1 ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Должники своевременно и в полном объеме не вносили платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По состоянию на 01 ноября 2022 года задолженность ответчиков перед ООО «КДЕЗ» за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 72 885 руб. 81 коп. за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 09.12.2022 года № 2-1763/2022 в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременную оплату.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области - мировым судьей судебного участка № 24 Тверской области от 20.02.2024 г. судебный приказ № 2-1763/2022 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ. 

В связи с чем ООО «КДЕЗ» вынуждено обратиться в суд с заявленными требованиями в порядке искового производства.

Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в квартиру, где зарегистрированы и проживают ответчики, или предоставления услуг ненадлежащего качества, последними не представлено. Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняют, в результате чего за ними числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая данные обстоятельства, учитывая, что ответчиками по настоящее время не принято мер к добровольному погашению всей образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя в силу закона они обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ответчиков суммы задолженности является обоснованным. При этом суд исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме или в части ответчиками не представлено, поэтому имеются основания для удовлетворения его требований в указанной части и по праву и по размеру.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, насчитаны пени. Данный расчет суд полагает основанным на законе, ответчиками данный расчет так же не оспорен, контррасчет не представлен. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд с учетом размера и характера задолженности, обстоятельств её образования полагает, что размер пени соразмерен степени нарушенного обязательства, а потому приходит к выводу о взыскании указанных истцом сумм в полном объеме.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче данного искового заявления в суд, а также при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

****>, и ФИО2, 

<

****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 885 руб. 81 коп. за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года, пени за несвоевременную оплату в размере 55 428 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 766 руб. 28 коп., а всего 132 080 (сто тридцать две тысячи восемьдесят) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2024 года.

Судья С.В. Лефтер