Дело № 2-108/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 03 апреля 2017 года 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Быковой Н.И., 

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что она ФИО1 ( ФИО5) и ее супруг Ч., что подтверждается справкой о заключении брака №.., выданной Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Крапивинского района Кемеровской области купили жилой дом общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м., на основании договора купли- продажи от.. г., и сразу прописались, потом этот дом сгорел и они построили на этом же месте новый дом. Далее со своим супругом она ФИО1 (ФИО6) развелись но так документально жилой дом не оформили и по старому тех.паспорту выданного БТИ дом считался недостроенным. Ее супруг Ч., умер.. году, что подтверждается свидетельством о смерти от.. г. выданного Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Центрального района г... Кемеровской области серия.. . В данное время она состоит в браке с Д... года рождения, свидетельство о заключении брака от.. г. серия.. , выданного Орган ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области, но также проживает и прописана в своем доме.. , дом.. , общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м, уже 25 лет. Когда она обратилась к нотариусу, то ей в оформлении наследства отказали т.к. старый договор купли-продажи оформляли на умершего Ч. и нет документов подтверждающих право собственности на вновь отстроенный жилой дом за ее бывшим умершим супругом Ч. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с чем в суде необходимо признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …

Согласно ст. 131 ГКРФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 31.01.1998 года, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных законом.

Собственник Ч. умер.. году, поэтому просит установить, что она является единственным собственником жилого дома. 

Просит признать за ФИО1 (ФИО6).. года рождения, зарегистрированной по адресу:.. право собственности на жилой дом находящийся по адресу:.. , общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. Решением установить, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные требования просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …, общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. в силу приобретательной давности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании суду пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что являются дочерьми и матерью умершего Ч., спорным жилым домом истица их мать и сноха пользуется и распоряжается открыто и непрерывно с 1991 г. ни кто кроме нее на спорный жилой дом не претендовал и не претендует. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от.. года Ч. принадлежал жилой дом общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. расположенный по адресу:.. .

Согласно технического паспорта от.. г. выданного на имя Ч. дом расположенный по адресу:.. , является недостроенным. 

Согласно справки о заключении брака №.. от.. г. между истицей и Ч. был заключен брак.. г.

.. г. Ч... года рождения умер.

Согласно ответа Кемеровской областной нотариальной палаты от.. г. в наследство после смерти.. г. Ч.,.. года рождения, ни кто не вступал, наследственного дела не заводилась. 

Истица ФИО7 изменила фамилию в связи с заключением брака от.. г.

Согласно копии паспорта истица зарегистрирована по адресу:.. с.. года.

Согласно технического паспорта на здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, адрес место нахождения: Кемеровская область Крапивинский район.. , инвентарный номер.. , общая площадь дома составляет.. кв.м., жилая-.. кв.м. паспорт составлен.. года. 

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества от.. г., земельный участок с кадастровым №.. и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область Крапивинский район.. , правопритязания отсутствуют.

Согласно акта обследования от.. г., заключения о признании жилого лома пригодным для проживания от.. г. жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область Крапивинский район.. является пригодным для постоянного проживания. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 показали, что истица с 1991 года открыто и непрерывно пользовался и распоряжается спорным домом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и.т.д. 

При указанных выше обстоятельствах судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истица непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более 15 лет. Также при оценке доказательств, суд учитывает, показания ответчиков, которые подтвердили факт пользования спорным домом истцом, которым не доверять у суда нет оснований. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным жилым домом. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , инвентарный №.. . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.