Дело № 2-5566/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Маткиной Е.А.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Б.Р.В.

05 октября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. о признании утратившими право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, которая была приобретена им на основании договора купли – продажи, заключенным между ним и У.В.А., и в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики не являются членом его семьи, совместного хозяйства с ними не ведет. Несмотря, на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Он неоднократно просил ответчиков выехать из спорного жилого помещения, однако они на контакт идти не хотят, дверь не открывают, продолжают пользоваться жилым помещением, при этом не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась значительная задолженность. В настоящее время регистрация ответчиков и их проживание в жилом помещении не позволяет ему владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, просит суд признать ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по спорному адресу, выселить ответчиков из принадлежащего ему квартиры и вселить его, как собственника в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, причины неявки суду не сообщили, конверты возвращены в суд «за истечением сроков хранения».

Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду ответчики не представили. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "дата" №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их неявка затягивает рассмотрение спора по существу в установленные законом сроки. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (статьи 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №...-П от "дата" факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (в ред. Федерального закона от "дата" N 302-ФЗ). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ФИО1 и У.В.А. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "дата" собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> является ФИО1

Согласно выписки ГКУ ВО «МФЦ» из домовой книги, поквартирной корточки жилого помещения от "дата" по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> зарегистрированны с "дата" ФИО2, а с "дата" ФИО3 и несовершеннолетние Т.Е.Д., Т.М.Д.

Из объяснений истца следует, что с момента приобретения им данной квартиры ответчики препятствуют его вселению в спорную квартиру, на контакт идти не хотят, дверь не открывают, продолжают пользоваться жилым помещением, расходы по содержанию жилого помещения не несут, а кроме того, регистрация ответчиков препятствует ему распоряжаться своей собственностью.

Препятствие истцу в доступе в жилое помещение, в котором он является собственником, нарушает его права собственника на пользование жилым помещение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, следует вселить в указанное жилое помещение.

Кроме того, суд считает, что регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться спорной квартирой, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд считает необходимым отказать, так как из акта составленного "дата" ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» следует, что по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> никто не проживает.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчиков суд полагает необходимым также отказать, поскольку решение суда о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке органами федеральной миграционной службы.

Согласно пункту 128 раздела III Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "дата" №..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении - удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. о снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних Т.Е.Д., Т.М.Д. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья: