Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2019г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи с СПК «Красивая Меча» от 02.09.1999 и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит, соответственно: ФИО1 - (1/4 и 1/12) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 - 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Также указанным лицам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2018, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО8, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором и расположена вышеуказанная часть жилого дома. Данный приусадебный земельный участок обособленный, территория вокруг части жилого дома и земельный участок огорожены забором, исключающим доступ посторонних лиц на территорию. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой. Фактически и, исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, истцам принадлежит не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома истцов состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и др.), оборудован отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд истцов и других потребностей, связанных с проживанием в этой части жилого дома. Доказательством того, что истцы являются собственниками части жилого дома, является то, что к их части жилого дома подведены отдельно все услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода, за которые истцы отдельно от ответчика производят оплату. Во внесудебном порядке истцы не могут получить документы, подтверждающие их право собственности на принадлежащее имущество, и в настоящее время могут защитить свои гражданские права только в судебном порядке. В связи с тем, что в конце 2018 года истцы хотели зарегистрировать по месту жительства в спорном домовладении жену ФИО3 - Анастасию, но для регистрации потребовалось согласие всех участников долевой собственности, в том числе и ответчика (а он на контакт не идет), у истцов возникла необходимость оформить право собственности на принадлежащую им недвижимость - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), прекратив, тем самым, право долевой собственности на 1/3 долю жилого дома.

На основании изложенного, просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой к собственности, ФИО3 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 89,6 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 1- коридор площадью 0,8 кв.м., 2- кладовая 1,0 кв.м., 3 - жилая комната 17,0 кв.м., 4 - жилая комната 10,8 кв.м., 5 - кладовая 1,5 кв.м., 6 - ванная 2,6 кв.м., 7 – санузел 1,3 кв.м., 8 - жилая комната 12,3 кв.м., 9 - кухня 13,1 кв.м., 10 - коридор 10,9 кв.м., лит. А1 - пристройка площадью 18,3 кв.м., расположенный по 

адресу: 

<

адрес>.

Определением от 09.07.2019 по гражданскому делу принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, в котором истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 88,7 кв.м., состоящую из помещений в поэтажном плане и экспликации с номерами: 1- кухня площадью 12,3 кв.м., 2- жилая комната 13,0 кв.м., 3- санузел 1,3 кв.м., 4- ванная 4,1 кв.м., 5- жилая комната 10,9 кв.м., 6- жилая комната 16,9 кв.м., 7- коридор 12,0 кв.м., лит а - веранда (9,8 кв.м. + 6,6 кв.м. + 1,8 кв.м.) площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы-ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель ответчика - заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, являющаяся одновременно представителем по доверенности истца-ответчика ФИО3, уточнила заявленные исковые требования, просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 8 - коридор площадью 11,8 кв.м., 9 - жилая комната 17,0 кв.м., 10 - жилая комната 10,8 кв.м., 11 - кладовая 1,5 кв.м., 12 - ванная 2,6 кв.м., 13 - санузел 1,3 кв.м., 14 - жилая комната 12,3 кв.м., 15 - кухня 13,1 кв.м., лит а1 - веранда (9,6+6,6+1,8) общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Ответчик-истец ФИО4, представитель ответчика-истца ФИО4, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования поддержали по изложенным во встречном иске основаниям.

Выслушав позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право общей долевой собственности зарегистрировано 08.10.1999, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Кроме того, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право общей долевой собственности зарегистрировано 26.04.2002, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ним сделана запись регистрации №

Также ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 19.09.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

ФИО2 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право общей долевой собственности зарегистрировано 26.04.2002, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Кроме того, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 25.09.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

ФИО3 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право общей долевой собственности зарегистрировано 26.04.2002, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Кроме того, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 25.09.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

ФИО4 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 142,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право общей долевой собственности зарегистрировано 29.12.2001, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Также ФИО4 является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1873 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 09.02.2015, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

По состоянию на 27.06.2019, в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 находится часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., состоящая из помещений (указанных на поэтажном плане в техническом паспорте, выданном Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.06.2019): литера «А» (№8 - коридор площадью 11,8 кв.м., №9 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., №10 - жилая комната площадью 10,8 кв.м., №11 - кладовая площадью 1,5 кв.м., №12 - ванная площадью 2,6 кв.м., №13 - санузел площадью 1,3 кв.м., №14 - жилая комната площадью 12,3 кв.м., №15 - кухня площадью 13,1 кв.м.), литера «а1» - (веранда №1 площадью 9,6 кв.м., веранда №2 площадью 6,6 кв.м., веранда №3 площадью 1,8 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.).

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., состоящая из помещений (указанных на поэтажном плане в техническом паспорте, выданном Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.06.2019): литера «А» (№1 - кухня площадью 12,3 кв.м., №2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., №3 - санузел площадью 1,3 кв.м., №4 - ванная площадью 4,1 кв.м., №5 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., №6 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., №7 - коридор площадью 12,0 кв.м.), литера «а» – (веранда №1 площадью 9,8 кв.м., веранда №2 площадью 6,6 кв.м., веранда №3 площадью 1,8 кв.м., общей площадью 18,2 кв.м.).

Указанное не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за сторонами права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из помещений (указанных на поэтажном плане в техническом паспорте, выданном Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.06.2019): литера «А» (№8 - коридор площадью 11,8 кв.м., №9 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., №10 - жилая комната площадью 10,8 кв.м., №11 - кладовая площадью 1,5 кв.м., №12 - ванная площадью 2,6 кв.м., №13 - санузел площадью 1,3 кв.м., №14 - жилая комната площадью 12,3 кв.м., №15 - кухня площадью 13,1 кв.м.), литера «а1» – (веранда №1 площадью 9,6 кв.м., веранда №2 площадью 6,6 кв.м., веранда №3 площадью 1,8 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, 02.11,1960 года рождения, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 88,7 кв.м., состоящую из помещений (указанных на поэтажном плане в техническом паспорте, выданном Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.06.2019): литера «А» (№1 - кухня площадью 12,3 кв.м., №2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., №3 - санузел площадью 1,3 кв.м., №4 - ванная площадью 4,1 кв.м., №5 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., №6 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., №7 - коридор площадью 12,0 кв.м.), литера «а» – (веранда №1 площадью 9,8 кв.м., веранда №2 площадью 6,6 кв.м., веранда №3 площадью 1,8 кв.м., общей площадью 18,2 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2019. 

Председательствующий