УИД 23RS0044-01-2025-000047-08

Дело № 2-878/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 марта 2025 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м, с кадастровым номером 23:26:0903007:525. Указанная квартира принадлежит ей на основании решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрирована в квартире и проживает в ней. Кроме нее в квартире зарегистрированы ответчики. Ранее ФИО6, ФИО5, ФИО2 совместно с нею являлись собственниками указанной квартиры. В последующем она приобрела у ответчиков доли в праве общей долевой собственности на квартиру и стала единоличным собственником. С каждым из бывших собственником была достигнута договоренность о снятии с регистрационного учета по адресу данной квартиры: с ФИО9 – в течение 12 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, с ФИО2 – после полного расчета за приобретаемую долю в праве на квартиру. Полный расчет за квартиру с ФИО2 был произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Как до продажи долей в праве собственности на квартиру, так и после ответчики никогда в квартиру не вселялись и не проживали в ней. До момента регистрации и с момента регистрации в указанной квартире ответчики проживали по другим адресам. Факт не проживания ответчиков подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем квартального комитета и удостоверенными администрацией Новодмитриевского сельского поселения 

<

адрес>. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Как до заключения сделок, так и после между нею и ответчиками не велось общее хозяйство, отсутствовал совместный бюджет и взаимопомощь, ответчики не являлись членами ее семьи, контакты и взаимоотношения между ними отсутствовали. Она неоднократно предлагала ответчикам сняться с регистрационного учета, но добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета. Она, как собственник, несет расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Она имеет намерение продать квартиру. Однако, наличие постоянно зарегистрированных ответчиков не дает возможности продать квартиру за достойную цену. Просит признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчикам по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения адресатам с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст.31, так и ст.35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 23:26:0903007:525. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО11 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО12, ФИО6 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру. За ФИО10, ФИО2, ФИО12, ФИО6 признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступила в брак с ФИО13, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО16».

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 принадлежащую ему ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 принадлежащие ему ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям заключенных договоров, отсутствуют лица, имеющие имущественные или финансовые претензии по поводу приобретения продавцами права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, отсутствуют лица, которым принадлежат права на отчуждаемое имущество, квартира не обременена правами пользования лицами членами семьи собственника объекта недвижимости либо оставшимися без попечения несовершеннолетними членами семьи собственника.

Сведениями ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и записями в домовой книге подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7

Согласно справке квартального ФИО14, подпись которого удостоверена администрацией Новодмитриевского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7 фактически в ней не проживают.

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного суд считает установленным, что ответчики фактически не проживали и не проживают по вышеуказанному адресу, их личных вещей в квартире истца не имеется.

Оставаясь зарегистрированными в квартире истца, ответчики нарушают ее права как собственника жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Ответчики не являются членами семьи истца. Совместно с собственником не проживают, общее хозяйство с ней не ведут.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, собственником которой является истец, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, принадлежащей ФИО1

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять их с регистрационного учета из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в 

<

адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в 

<

адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Емельянов