Дело № 2 – 70/2021

УИД42RS0030-01-2021-000001-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 10 марта 2021 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Хнуевой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1975 года его отец ФИО3 построил для него собственными силами жилой дом по 

<

адрес>, где он в настоящее время проживает. 26.09.1984 г. между ним и отделом архитектуры исполкома Яшкинского районного Совета народных депутатов, в лице районного архитектора ФИО5, в соответствии с решением исполкома Яшкинского поселкового Совета народных депутатов от 14.09.1984 года, был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После строительства жилого дома, по указанному выше адресу, он построил также хозяйственные надворные постройки (пристройка, навес, сарай, еще один навес), что подтверждается, прилагаемым к настоящему исковому заявлению, копией технического паспорта от 26 июня 2020 года, инвентарный №. Для реализации своих законных прав пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, желает установить право собственности на указанный жилой дом, что в настоящее время не представляется возможным по причине несоответствия требуемым стандартам представленных документов. С 1975 года, т.е. на протяжении 45 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным жилым домом по 

<

адрес>, считая его своей личной собственностью, несет расходы по содержанию и ремонту дома, оплате коммунальных платежей, использует земельный участок под садоводство и огородничество, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на него.

Просит: Признать за ним право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области Кемеровской области – ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что задолженности по коммунальным платежам не имеет, до 2010 года был зарегистрирован в спорном жилом доме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что состоит с истцом в браке с мая 1990 года, после регистрации брака они с супругом стали проживать в спорном жилом доме по 

<

адрес> и были зарегистрированы там. После смерти отца супруг зарегистрировался в доме по 

<

адрес>. Не возражает, чтобы право собственности на спорный дом было признано только за истцом.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных материалов следует, что 26.09.1984 г. между ФИО1 и отделом архитектуры исполкома Яшкинского районного Совета народных депутатов, в лице районного архитектора ФИО4, в соответствии с решением исполкома Яшкинского поселкового Совета народных депутатов от 14.09.1984 года, был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по 

<

адрес>, под строительство индивидуального одноквартирного одноэтажного деревянного жилого дома, полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой 37.6 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом от 15.10.1972 года. При этом указано, что дом построен в 1975 году (л.д.8-9).

Из выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 21.08.2020 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости по адресу 

<

адрес>, и о зарегистрированных правах на него (л.д.14).

По данным МУП «Энерго-Сервис», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ФИО1 не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,13). 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.06.2020 г., жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1975 года постройки, имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 26,5 кв.м. В разделе 3 в качестве правообладателя жилого дома с надворными постройками указан ФИО1 (л.д.10-11). 

По информации архива филиала № 13 БТИ Яшкинского муниципального округа, ФИО1 вписан в технический паспорт как правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от 26.09.1984г. 

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом, на который истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.06.2020 г., отличается от находящегося во владении истца с момента постройки в 1975 г., в том числе по состоянию на момент заключения в 1984 году договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство. Кроме того, дом был возведен до заключения указанного договора. При таких обстоятельствах постройка обладает признаками самовольной.

Сведения о том, что истец возвел спорный жилой дом площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, а также, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет именно этим недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, в материалах дела отсутствуют.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является титульным собственником спорного домовладения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности отказать

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 12 марта 2021 года.

Судья: подпись Г.А. Алиудинова