Дело № 2-169/2021 Копия

УИД №74RS0010-01-2021-000047-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 30 марта 2021 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, снятии квартир с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, снятии квартир с кадастрового учета. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что является собственником 

<

адрес> площадью 111,3 кв.м. (право зарегистрировано в ЕГРН с площадью 68,1 кв.м.) в жилом доме приусадебного типа и земельного участка площадью 1086 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками 

<

адрес> площадью 80,6 кв.м. и собственниками земельного участка, площадью 801 кв.м. (кадастровый №) являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 В процессе пользования жилым домом были произведены изменения некоторых технических характеристик. Фактически на сегодняшний день жилой дом представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, в связи с чем, ФИО3 просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, сохранить жилой дом в измененном (реконструированном состоянии), произвести его раздел в натуре между собственниками ФИО3 и ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, прекратить права собственности ФИО3 на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прекратить права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений, согласно технического плана здания общей площадью 127,4 кв.м. за ФИО3, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки состоящей из помещений, согласно технического плана, общей площадью 121,3 кв.м. за ответчиками следующим образом: 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, и 1/3 доли в праве собственности за ФИО5

В ходе рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в измененном (реконструированном состоянии). Разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО3 и ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5 Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений, согласно предоставленного технического плана: № (3,4кв.м), № (4,2 кв.м), № (7,1 кв.м), № (8,7кв.м), № (5,9кв.м), №(17,1кв.м), № (23,6кв.м), №(11,6кв.м), №(22,9кв.м), №(10,9кв.м) общей площадью 127,4 кв.м, (в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ п.6, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В техническом плане об объекте недвижимости, площадь указанна в соответствии с приказом. В состав технического плана включены поэтажные планы с учетом внутренних перегородок) за заявителем ФИО3 Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений, согласно предоставленного технического плана: № (13,4кв.м), № (5,1 кв.м), № (6,1 кв.м), № (5,4кв.м), № (9,8кв.м), №(7,9кв.м), № (14,8кв.м), №(11,5кв.м), №(23,2кв.м), №(10,9кв.м) общей площадью 121,3 кв.м, (в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ п.6, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В техническом плане об объекте недвижимости, площадь указанна в соответствии с приказом. В состав технического плана включены поэтажные планы с учетом внутренних перегородок) за ответчиками следующим образом: 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, и в 1/3 доли в праве собственности за ФИО5

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Агаповского муниципального района Челябинской области в порядке ст. 40 ГПК РФ.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал, по доводам изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по уточненным исковым требованиям не имел. Пояснил, что им была произведена реконструкция инженерных сетей при покупки квартиры.

Ответчики ФИО5, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представили.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное мнение (т.2 л.д.11-13).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.З ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих нрав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с гг 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с КН №, площадью 111,3 кв.м. ( зарегистрировано в ЕГРН с площадью 68,1 кв.м.) в доме усадебного типа и земельного участка с КН №, площадью 1086 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.39,40), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.61-81).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками квартиры с КН №, площадью 80,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на приватизацию квартиры (т.2 л.д. 22,23) и земельного участка с КН №, площадью 801 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-60).

Из технического плана кадастрового инженера ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате раздела здания с кадастровым 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> образовались жилые блоки № площадь 127,4 кв.м. и блок №, площадью 121,3 кв.м. (т. 1 л.д.11-36).

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым № расположенным по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № жилого дома, расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с выпиской из технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 78,7 кв.м., площадь 

<

адрес>,1 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 111,3 кв.м., жилой площади 77 кв.м. (л.д.235-239) 

Как видно из технического паспорта на здание № по 

<

адрес> в п. 

<

адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания 190,1 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 111,3 кв.м., жилой 77 кв.м.; по 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 78,8 кв.м. жилая 42,1 кв.м. (л.д.219-232) 

Согласно заключения эксперта ФИО9 ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир (блоков), разделенных между собой стеной без проемов, имеют собственный выход на приквартирный участок, следовательно, является жилым домом блокированной застройки. Согласно Постановления от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции» можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Требование п. 2 ч. 2 с. 49 ГрК РФ для выше указанного жилого дома выполняется – жилой дом состоит из двух квартир (блоков), разделенных между собой стеной без проемов, имеют собственный выход на приквартирный участок, каждая секция предназначена для размещения только одной семьи, не содержит элементов общедомового имущества, имеет все признаки блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное строение – является жилым домом блокированной застройки. Анализ выполненных строительно-монтажных работ на основе визуального исследования показал, что они выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Образованные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют п. 2 ст. 15 ЖК РФ, ст. 8- Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями и дополнениями), параметры микроклимата образованных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям данного типа в том числе Постановлению Правительства РФ от 28.01.2016 № 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Жилой дом с учетом произведенной реконструкции, соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Демонтаж выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки 

<

адрес> невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому (т. 1 л.д.83-163).

Указанное заключение ответчиками администрацией Агаповского муниципального района 

<

адрес>, его представителем, ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5 не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из ответа ООО «ЖКХ Агаповское» следует, в 

<

адрес> имеют самостоятельные инженерные сети индивидуально подключенные к магистралям водопроводным сетям, что подтверждается копией договора и акта разграничения (т. 1 л.д.177- 186).

Из ответа ООО «Уральская энергосбытовая компания» Магнитогорское отделение следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралэнергосбыт» осуществляет поставку электроэнергии, в том числе в квартиры по адресу: 

<

адрес>. Открыты лицевые счета на имя ФИО3, ФИО2( т. 1 л.д.198, 214,215)

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ проведенного АО «Газпром газораспределение Челябинск» следует, что каждая квартира по адресу: 

<

адрес> имеет отдельный газопровод - ввод Ду 25мм с отключающим устройством, что подтверждается договорами на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.202-2013)

В соответствии ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проектапереустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерациина основании решения суда жилое помещение может быть сохранено впереустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилью» помещениям, устойчивость и несущая способность строительных коиструкций здания обеспечиваются.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве обшей собственности (п. 1). Имущество можетнаходиться в общей собственности с определением доли каждого исобственников в праве собственности (долевая собственность) или бегопределения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законовпредусмотрено образование совместной собственности на эго имущество (п.п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, снятии квартир с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам на праве собственности объект, являющийся частью многоквартирного жилого дома, не может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, после расширения объекта и изменения его площади без получения разрешения на реконструкцию (п. 14 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 ГрК РФ), объект приобрел признаки самовольной постройки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение эксперта, а также учитывая мнение ответчиков, Управления Росреестра по Челябинской области суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым №, площадью 190,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует прекратить.

Следует снять с кадастрового учета: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Следует произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре между сособственниками ФИО3 и ФИО2, Уразаевой Рамзией Р.Г., ФИО5

Следует признать право собственности ФИО3 на жилой блок № автономный, площадью 127,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Следует признать право собственности в 2/3 доли в праве совместной собственности ФИО2 и ФИО4, в 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 на жилой блок № автономный, площадью 121,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, снятии квартир с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, площадью 190,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре между сособственниками ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Признать право собственности ФИО3 на жилой блок № автономный, площадью 127,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности в 2/3 доли в праве совместной собственности ФИО2 и Уразаевой Рамзии Р.Г., в 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 на жилой блок № автономный, площадью 121,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В остальной части заявленных требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2021 года

«Копия верна» -Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-169/2021

Агаповского районного суда Челябинской области