Дело № 2-3596/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н., 

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации 13.02.2017г. номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости № от 28.03.2017г.

При оформлении сделки купли-продажи от выезжающего на квартиру оценщика истец узнал, о том, что в квартире выполнена незначительная перепланировка, которая не является препятствием для приобретения им квартиры. Истец согласился, оформит перепланировку, после перехода права собственности на приобретаемую квартиру.

В Кредитном договоре № заключенном между Истцом и Банком ВТБ 24 (ПАО) 10.01.2017г. в г. Новороссийске в части 1, п. 8.1 указано: «В течение 6 (шесть) месяцев с даты подписания Договора зарегистрировать в установленном Законодательством порядке имеющуюся в Предмете ипотеке (имеется ввиду квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. 

<

адрес>) перепланировку и предоставить Кредитору документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения предмета Ипотеки)». 

Истец обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску и заказал на принадлежащую ему квартиру техническую документацию, из которой следует следующее.

В указанном жилом помещении была произведена внутренняя перепланировка: 

- демонтированы перегородки и установлены новые между кухней №3, кладовой №4, коридором №5, 

в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни №3 и уменьшением площади коридора №5., что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 31.05.2017г. № 3/3-585 и Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 11.05.2017, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску.

Вышеуказанная перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций и без согласования с органом местного самоуправления. Произведенные изменения были выполнены без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не создали угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан. 

Истец обратился в Администрацию Муниципального образования город Новороссийск (Ответчик) с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако в этом ему было отказано. В письме № от 26.06.2017г. на обращение Истца Ответчиком было разъяснено, что ввиду того, что перепланировка квартиры была выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, такая перепланировка является самовольной в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ.

В этом же письме Ответчиком были разъяснены положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, закрепляющие возможность сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ответчиком не было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, но было отмечено, что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления у администрации муниципального образования г.Новороссийск отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного обращения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск просила вынести решение на усмотрение суда согласно результатам судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 01.02.2017г дата регистрации 13.02.2017г. номер регистрации № что подтверждается Выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости № от 28.03.2017г.

При оформлении сделки купли-продажи от выезжающего на квартиру оценщика истец узнал, о том, что в квартире выполнена незначительная перепланировка, которая не является препятствием для приобретения им квартиры. Истец согласился, оформит перепланировку, после перехода права собственности на приобретаемую квартиру.

В Кредитном договоре № заключенном между Истцом и Банком ВТБ 24 (ПАО) 10.01.2017г. в г. Новороссийске в части 1, п. 8.1 указано: «В течение 6 (шесть) месяцев с даты подписания Договора зарегистрировать в установленном Законодательством порядке имеющуюся в Предмете ипотеке (имеется ввиду квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. 

<

адрес> перепланировку и предоставить Кредитору документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения предмета Ипотеки)». 

Истец обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску и заказал на принадлежащую ему квартиру техническую документацию, из которой следует следующее.

В указанном жилом помещении была произведена внутренняя перепланировка: 

- демонтированы перегородки и установлены новые между кухней №3, кладовой №4, коридором №5, 

в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни №3 и уменьшением площади коридора №5., что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 31.05.2017г. № 3/3-585 и Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 11.05.2017, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску.

Вышеуказанная перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций и без согласования с органом местного самоуправления. Произведенные изменения были выполнены без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не создали угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан. 

Истец обратился в Администрацию Муниципального образования город Новороссийск (Ответчик) с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако в этом ему было отказано.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО 

<

данные изъяты> от 

<

адрес>., произведенная перепланировка в квартире по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный