Дело № 2-740/18 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2018 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре судебного заседания /иные данные/., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозан Т. Н., Лозан М. Ф. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лозан Т.Н., Лозан М.Ф. обратились в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя тем, что им принадлежит земельный участок площадью /иные данные/ кв.м по адресу: /адрес/ в равных долях (по 1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ г., Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ г. серия НО № /номер/, Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ г. серия НО № /номер/. В период с /номер/ по /номер/ они построили на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества -- жилой дом. При строительстве они разрешение на строительство не получали, поскольку первоначально планировали реконструировать старый дом /иные данные/ года постройки и получили разрешение на реконструкцию жилого дома № /номер/ от /дата/ г. в Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений (ст. 222 ГК РФ). Возведенная ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Дальнеконстантиновского района Нижегородской области им было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, ранее уже было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома № /номер/ от /дата/ г.. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истцы Лозан Т.Н., Лозан М.Ф. в судебное заседание не явились, предсавили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд приводит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам в равных долях на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью /иные данные/ кв.м, по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ и кадастровым паспортом земельного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью /иные данные/ кв.м, который истцами без разрешительной документации был реконструирован.

Из технического паспорта от /дата/ следует, что самовольное строение представляет собой жилой дом общей площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой /иные данные/ кв.м. (л.д. 20-33)

По результатам акта экспертного исследования жилого дома на предмет соответствия объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, подготовленного ООО «/иные данные/» /дата/ № /номер/ следует, что здание жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: /адрес/, согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55.13330.2016. «СНИП 31-02- 2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Здание имеет общую площадь /иные данные/ кв.м, жилую площадь /иные данные/ кв.м., этажность: /иные данные/

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, тек таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Здание расположено в границах земельного участка площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Круглогодичный подъезд к зданию осуществляется по уличной щебневой дороге Участок, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки /иные данные/ (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам объектов капитального строительства для жилой зоны /иные данные/, установленным градостроительным регламентом Правила землепользования и застройки /иные данные/ сельсовет Дальнеконс-тантиновского муниципального района Нижегородской области.

Выводы по результатам обследования здания: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу/адрес/, возведен в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Лозан Т. Н., Лозан М. Ф. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Лозан Т. Н., /иные данные/, состоящей на регистрационном учете по адресу/адрес/, 

Лозан М. Ф., /иные данные/ состоящей на регистрационном учете по адресу: /адрес/, право собственности на /иные данные/ доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, общей площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой площадью /иные данные/ кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова