Дело № 2-331/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права собственника, не связанного с лишением владения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО2 устранить нарушения прав истца, а именно, снести жилой дом и баню из бруса, расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС;восстановить межевую границу, разделяющую земельные участки по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС, в соответствии с кадастровым учетом, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на праве собственности (в порядке наследования по закону) принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 22,1 кв.м. по адресу: АДРЕС. На соседнем земельному участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС ответчиком возведены жилой дом и баня без надлежащих разрешений, с существенным нарушением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Указанные объекты создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью, т.к. нарушены противопожарные расстояния, строения возведены в непосредственной близости от границы земельного участка истца, что приводит к затенению земельного участка, нарушению инсоляции жилого дома истца, а также из дымовой трубы бани летят искры на жилой дом истца. Кроме того, по мнению истца, место расположение жилого дома на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС препятствует истцу в будущем в получении разрешения соответствующих служб на строительство нового дома по АДРЕС в АДРЕС.

ФИО2, действуя самостоятельно и через представителя, обратился со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 отказался от исковых требований в части возложения на ФИО2 обязанности снести баню из бруса, расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС и восстановить межевую границу, разделяющую земельные участки по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС. Отказ принят судом.

В судебном заседании ФИО1, действуя самостоятельно и через представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО2 обязанности снести жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС.

ФИО2, действуя самостоятельно и через представителя, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, на удовлетворении встречных исковых требований об исправлении реестровой ошибки настаивал. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права выбирает истец. 

Вместе с тем, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Так, в силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В силу положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» судебной строительно-технической экспертизы от ДАТА НОМЕР расположение фактической межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), в точках ф5-ф6-ф7, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой и имеет отклонение от линии плановой границы в точках н1 (2)-н7 (3) на юго-запад в сторону земельного участка по АДРЕС от 0,56 м. до 1,08 м. соответственно. Расположение фактической межевой границы в точках ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13 (металлические трубы), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой и имеет отклонение от линии плановой границы в точках н7 (3)- н6 (4)- 2 (5) на юго-запад в сторону земельного участка по АДРЕС на следующие расстояния: в точке ф8 на 1,58 м., в точке ф9 на 1,96 м., в точке ф10 на 1,82 м., в точке ф11 на 1,51 м., в точке ф12 на 1,37 м., в точке ф13 на 0,62 м. Расположение фактической межевой границы в точке ф14, в пределах допустимых погрешностей соответствует плановой межевой границе в точке 2 (5).

Проведенным экспертным исследованием установлено, что фактическая межевая граница между исследуемыми участками (ограждение в виде металлических труб и сетки- рабицы), существующая на дату осмотра, существовала в данном виде и на дату проведения геодезических съемок согласно абрисам исследуемых участков на 2015 год, вследствие чего плановая межевая граница изначально в межевом плане на земельный участок по АДРЕС от ДАТА, а затем в межевом плане на земельный участок по АДРЕС от ДАТА была сформирована не по фактически существующей границе (ограждению), а со смещением в точках н7 (3)- н6 (4) в сторону земельного участка по АДРЕС на расстояние от 1,56 м. до 1,96 м. 

Одновременно приведено описание поворотных точек плановой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

в действующей для ведения ГКН системе координат, с верными значениями координат поворотных точек границы, разделяющей указанные земельные участки, с учетом фактического местоположения на местности. 

Поскольку результаты судебной строительно-технической экспертизы подтверждают, что местоположение плановой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

при проведении межевания и кадастрового учета не соответствует фактическому расположению, суд приходит к выводу, что возник спор по границе между правообладателями земельных участков.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован ст.61 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до 01.07.2017- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), в точках н1(2)-н7(3)-н6(4)-2(5) с учетом фактического местоположения на местности, определив в точках н1(2)-ф5-ф7-ф8-ф12-2(5):

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:69:050503:497 по АДРЕС в АДРЕС края 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1(2)

583816.58

3194579.49

ф5

583811.26

3194582.82

ф7

583802.74 

3194588.64

ф8

583793.50

3194594.61

ф12

583777.07

3194604.34

2(5)

583753.32

3194619.28

Разрешая исковые требования ФИО1, суд искодит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 45,46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения подлежит установлению факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 на праве собственности (свидетельство о праве на наследство по закону АДРЕС3 от ДАТА) принадлежит земельный участок кадастровый НОМЕР с расположенным на нем жилым домом кадастровый НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС. 

Смежным земельным участком, кадастровый НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС на праве долгосрочной аренды владеет ФИО2, которому на праве собственности принадлежит расположенный на данном земельном участке по АДРЕС в АДРЕС жилой дом, кадастровый НОМЕР. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР соответственно.

По заключению экспертов ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт» судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА возведенный жилой дом по АДРЕС в АДРЕС влияния на инсоляцию помещений в жилом доме по АДРЕС в АДРЕС и использование земельного участка по АДРЕС в АДРЕС не оказывает и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки».

Со стороны смежного земельного участка по АДРЕС в АДРЕС скат кровли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оборудован организованным водоотводом, а также на поверхности ската кровли установлено снегозадерживающее устройство трубчатого типа. Данное снегозадерживающее устройство предотвращает внезапный сход снега и попадание снежных масс при сильном ветре за границы земельного участка по АДРЕС в АДРЕС на поверхность земли по АДРЕС в АДРЕС края АДРЕС, а также позволяет беспрепятственно обслуживать строительные конструкции объекта исследования, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Организованный водоотвод в свою очередь препятствует попаданию талых и дождевых вод с кровли обследуемого жилого дома за границы земельного участка по АДРЕС на поверхность земли по АДРЕС в АДРЕС.

Проведенным пожарно-техническим исследованием установлено, что объемно-планировочное и конструктивное исполнение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, включая объемно-планировочное исполнение эвакуационных путей и выходов из строения указанного дома удовлетворяет противопожарным требованиям, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в случае возникновения пожара и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Противопожарные разрывы от жилого дома по АДРЕС в АДРЕС до строений, расположенных на смежном земельном участке по АДРЕС в АДРЕС не удовлетворяют противопожарным требованиям и не обеспечивают нераспространение пожара в случае его возникновения. Вместе с тем, данное нарушение не влияет на безопасную эвакуацию жильцов наружу строений в случае возникновения пожара, поскольку смежные строения обеспечены независимыми эвакуационными путями и выходами, которые обеспечивают безопасную эвакуацию людей из строений. Кроме того, выявленное нарушение в части несоответствия противопожарного разрыва от спорного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС до строений на смежном земельном участке по АДРЕС в АДРЕС возможно технически устранить, путем возведения противопожарной стены, а именно по границе между земельными участками выполнить глухую стену кирпичной кладкой толщиной около 7,5-12 см. таким образом, чтобы она возвышалась над кровлей самого высокого строения на высоту не менее 60 см. и по горизонтали выходила за пределы линии, соединяющей крайние точки смежных строений на 30 см. Для тушения возможного пожара и производства спасательных работ проведение дополнительных мероприятий не требуется.

Эксперт отмечает, что проведение иных противопожарных мероприятий не целесообразно, поскольку их выполнение в лучшем случае приведет к сокращению противопожарного разрыва до 8-ми метров вместо 12-ти.

Данное экспертное заключение признано судом допустимым доказательством, которое сторонами не оспорено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности снести жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, не подлежат удовлетворению, поскольку устранение негативного воздействия возможно путем проведения противопожарного мероприятия, компенсирующего недостающий противопожарный разрыв между смежными строениями на земельных участках НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС- возведения противопожарной стены (глухой стены кирпичной кладки толщиной около 7,5-12 см. с возвышением над кровлей самого высокого строения на высоту не менее 60 см., выходом по горизонтали за пределы линии, соединяющей крайние точки смежных строений, на 30 см.) по границе разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР).

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» подлежат взысканию судебные издержки, связанные с производством судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА в сумме 29 856 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требований ФИО1 удовлетворить частично. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), в точках н1(2)-н7(3)-н6(4)-2(5) с учетом фактического местоположения на местности, определив в точках н1(2)-ф5-ф7-ф8-ф12-2(5):

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:69:050503:497 по АДРЕС в АДРЕС края 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1(2)

583816.58

3194579.49

ф5

583811.26

3194582.82

ф7

583802.74 

3194588.64

ф8

583793.50

3194594.61

ф12

583777.07

3194604.34

2(5)

583753.32

3194619.28

Возложить на ФИО2 обязанность по проведению противопожарного мероприятия, компенсирующего недостающий противопожарный разрыв между смежными строениями на земельных участках НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС- возведению противопожарной стены (глухой стены кирпичной кладки толщиной около 7,5-12 см. с возвышением над кровлей самого высокого строения на высоту не менее 60 см., выходом по горизонтали за пределы линии, соединяющей крайние точки смежных строений, на 30 см.) по границе разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР),

АДРЕС (кадастровый НОМЕР).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» судебные издержки, связанные с производством судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА в сумме 29 856 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова