Дело № 2-1359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием представителя истца КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамск ФИО1, также являющаяся представителем Администрации городского округа города Нефтекамск, ответчика ФИО2 - по системе видеоконференц - связи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ г. Нефтекамск к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, о возложении обязанности освободить нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, о возложении обязанности освободить нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску (Арендодатель, Комитет) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды № № от 06.02.2008 года нежилого помещения на первом этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления торговли. Помещение было передано по акту прием - передачи от 01.01.2008 года.

Согласно п. 1.2 Договор заключен на срок с 01 января 2008 г. по 25 декабря 2008 г. Изменением № 1 от 25.12.2008 года договор продлен до 25.11.2009 года. Изменением № 2 от 18.01.2010 года договор продлен до 25.10.2010 года. Изменением № 3 от 17.08.2011 года договор продлен до 25.09.2011 года. Изменением № 4 от 19.10.2011 года договор продлен до 25.08.2012 года. Дополнительным соглашением № 1 от 06.03.2013 года договор продлен до 25.07.2013 года. Дополнительным соглашением № 2 от 10.09.2013 года договор продлен до 25.06.2014 года. Дополнительным соглашением № 3 от 16.03.2015 года договор продлен до 25.05.2015 года. Договор в настоящий момент не расторгнут. Арендатор продолжает владеть и пользоваться переданными нежилыми помещениями.

Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям (пункт 3.3.) договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, в нарушение требований ГК РФ и условий договора, задолженность по арендной плате ФИО3. погашена не была. Таким образом, задолженность по арендной плате по Договору за период с 1 квартала 2016 г. по 2 квартал 2018 г. составляет 52534,16 руб. 

В соответствии с Решением Совета городского округа г. Нефтекамск РБ № № от 22 февраля 2012 года при невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательств с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с этим, задолженность по пеням за период с 03.10.2013 г. по 18.05.2018 г. составляет 6390,09 руб. 

Согласно п.5.2, 5.2.4 договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. 

В адрес ответчика направлялась претензия (исх.№ № от 11.08.2016) о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням за просрочку исполнения обязательств, с предложением о расторжении Договора. Однако ответчик в установленный срок задолженность по арендной плате и пени не погасил, что отражается в расчете задолженности от 18 мая 2018 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 18.04.2017 года.

Просили суд взыскать с ФИО3 арендую плату в размере 52534,16 руб.; пени в размере 6390,09 руб., расторгнуть договор аренды нежилых помещений № № от 06.02.2008 г., обязать ФИО3 освободить нежилое помещение на первом этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, также являющаяся представителем третьего лица ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с суммой задолженности не согласился, пояснив, что в 2015 году арендную плату оплачивал, а впоследствии, в том же году, прекратил пользоваться имуществом и направил в адрес истца почтой России письмо, в котором указал, что не нуждается больше в данном помещении. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, был заключен договор аренды № № от 06.02.2008 года нежилого помещения на первом этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления торговли. 

Согласно п. 1.2 Договор заключен на срок с 01 января 2008 г. по 25 декабря 2008 г. 

Помещение было передано по акту прием - передачи от 01.01.2008 года.

Изменением № 1 от 25.12.2008 года договор продлен до 25.11.2009 года. Изменением № 2 от 18.01.2010 года договор продлен до 25.10.2010 года. Изменением № 3 от 17.08.2011 года договор продлен до 25.09.2011 года. Изменением № 4 от 19.10.2011 года договор продлен до 25.08.2012 года. Дополнительным соглашением № 1 от 06.03.2013 года договор продлен до 25.07.2013 года. Дополнительным соглашением № 2 от 10.09.2013 года договор продлен до 25.06.2014 г. Дополнительным соглашением № 3 от 16.03.2015 года договор продлен до 25.05.2015 г.

Из содержания ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.3.20 договора аренды также предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия арендатор обязан передать по акту приема - передачи балансодержателю арендованное имущество. 

Сведений о том, что арендатором арендованное имущество было возвращено арендодателю, материалы дела не содержат. 

Следовательно, образовавшаяся задолженность за период пользования арендованным имуществом с 1 квартала 2016 г. по 2 квартал 2018 г. в размере 52534,16 руб., подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с Решением Совета городского округа г. Нефтекамск РБ № 2- 44/08 от 22 февраля 2012 года при невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательств с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не произведена арендная плата за период истцом начислена неустойка в размер 6390,09 руб. 

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Из указанных положений следует, что объем обязательства из неустойки определяется судом.

Критериями определения такого объема обязательства является соразмерность неустойки основному обязательству.

В связи с чем, суд учитывая конкретные обстоятельства данного дела, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить сумму пени до 500 руб. 

Согласно п.5.2, 5.2.4 договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия за исх.№ № от 11.08.2016г. с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням за просрочку исполнения обязательств, с предложением о расторжении Договора. Однако ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от 06 февраля 2008 года и возложении на ответчика обязанности освободить арендованное нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1776,02 руб.

Доводы ответчика о том, что в 2015 году им арендная плата была оплачена в полном объеме, не имеет правового значения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы образовавшейся после 2015 года.

Доводы ответчика о том, что с 2015 года он данным помещением не пользуется, в связи с чем, направил в адрес истца почтой России письмо, в котором указал, что не нуждается больше в данном помещении, не могут быть приняты во внимание как основания для освобождения ответчика от уплаты арендной платы, поскольку ответчик должен был не просто направить в адрес истца уведомления об отказе в пользовании арендованным имуществом, но и передать данный объект истцу, что не было сделано ответчиком. Более того, указное уведомление и факт его направления ответчиком также не были представлены суду. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ г. Нефтекамск к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, о возложении обязанности освободить нежилое помещение - удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 2726 от 06 февраля 2008 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ г. Нефтекамск задолженность по арендной плате в размере 52534,16 руб., пени в размере 500 руб. 

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение на первом этаже девяти этажного жилого дома, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1776,02 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.