Дело № 2-1727/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры были выполнены работы по самовольной перепланировке жилого помещения. До перепланировки площадь вышеуказанной квартиры составляла общая 44,7 кв.м, в том числе жилая 29,9 кв.м., подсобная 14,8 кв.м. 

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни и ванной (пом. №3,4 по плану до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка со смещением в сторону ванной. В результате перепланировки площадь кухни увеличилась на 1,0 кв.м. и составила 7,1 кв.м. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением коридора, туалета и ванной (пом. № 1,2,3 по плану до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка с изменением местоположения со смещением в сторону коридора, в результате чего площадь коридора сократилась на 0,4 кв.м. и составила 4,4 кв.м. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением ванной и туалета, образовав тем самым одно помещение совмещенного санузла площадью 2,3 кв.м. (пом. 2 до перепланировки). Местоположение инженерных коммуникаций: стояков водоснабжения и канализации не изменилось. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и шкафом, в результате чего площадь жилой комнаты (№ 4 по плану после перепланировки) увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 17,0 кв.м.

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и шкафом (№7,8 по плану до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты (№5 после перепланировки) увеличилась на 0,6 кв.м. и составила 13,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Центра технической экспертизы и оценки», перепланировка выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 44,6 кв.м, в т.ч. жилой 30,8 кв.м, вспомогательная 13,8 кв.м, прочая (балкон) 2,4 кв.м.

По вопросу сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, где было разъяснено, что по данному вопросу необходимо обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 44,6 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 61 АА № 578849 (л.д. 23).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д. 9-12).

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещением № 4 (жилая) площадью 14,2 кв.м, и помещением № 1 демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни и ванной (пом. №3,4 по плану до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка со смещением в сторону ванной. В результате перепланировки площадь кухни увеличилась на 1,0 кв.м. и составила 7,1 кв.м. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением коридора, туалета и ванной (пом. № 1,2,3 по плану до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка с изменением местоположения со смещением в сторону коридора, в результате чего площадь коридора сократилась на 0,4 кв.м. и составила 4,4 кв.м. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением ванной и туалета, образовав тем самым одно помещение совмещенного санузла площадью 2,3 кв.м. (пом. 2 до перепланировки). Местоположение инженерных коммуникаций: стояков водоснабжения и канализации не изменилось. 

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и шкафом, в результате чего площадь жилой комнаты (№ 4 по плану после перепланировки) увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 17,0 кв.м.

Демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты и шкафом (№7,8 по плану до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты (№5 после перепланировки) увеличилась на 0,6 кв.м. и составила 13,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Центра технической экспертизы и оценки» от 19.03.2018 г., после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем внутриквартирных ненесущих перегородок и возведением новых ненесущих перегородок, изменения планировки помещений сократилась общая и вспомогательная площадь квартиры, увеличилась жилая площадь, улучшилось удобство пользования квартирой для проживающих граждан. Перепланировка выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировки соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (л.д.13-22).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 26). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,6 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш