УИД 72RS0014-01-2025-009954-43 

Дело №2-8354/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Белокуровой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 к. обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что площадь одного из коридоров увеличена за счет площади другого коридора (перенесена перегородка), площадь коридора увеличена за счет части площади двух санузлов (разобраны старые перегородки, установлены новые, помещение используется как вспомогательное помещение, кладовая и коридор; в санузлах установлены дополнительные сантехприборы. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 24.07.2025 выполненная перепланировка и переустройство комнат №№

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно сведениям из ЕГРПН от 14.10.2022 общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 30,6кв.м. Квартира с указанной площадью находится в собственности истца. Общая площадь квартиры поле произведенной перепланировки и переустройства составляет 30,6кв.м. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены работы: площадь одного из коридоров увеличена за счет площади другого коридора (перенесена перегородка), площадь коридоре увеличена за счет части площади двух санузлов (разобраны старые перегородки, установлены новые); между санузлом и двумя коридорами разобраны старые перегородки, установлены новые, помещение используется как вспомогательное помещение, кладовая и коридор; в санузлах установлены дополнительные сантехприборы.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены работы: площадь одного из коридоров увеличена за счет площади другого коридора (перенесена перегородка), площадь коридора увеличена за счет части площади двух санузлов (разобраны старые перегородки, установлены новые), между санузлом и двумя коридорами разобраны старые перегородки, установлены новые, помещение используется как вспомогательное помещение, кладовая и коридор, в санузлах установлены дополнительные сантехприборы; общая площадь комнат №№ до перепланировки и переустройства составляла 30,6 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м.; общая площадь комнат №№ после перепланировки и переустройства – 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,6 кв.м. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.10.2022 г.. 

В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство: площадь одного из коридоров увеличена за счет площади другого коридора (перенесена перегородка), площадь коридора увеличена за счет части площади двух санузлов (разобраны старые перегородки, установлены новые), между санузлом и двумя коридорами разобраны старые перегородки, установлены новые, помещение используется как вспомогательное помещение, кладовая и коридор, в санузлах установлены дополнительные сантехприборы.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 24.07.2025 №, выполненные перепланировка и переустройство комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого ома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №/к от 03.10.2025, подготовленному 

<

данные изъяты> в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки, переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из справки о технико-экономических показателях № от 23.09.2025 следует, что по данным технической инвентаризации от 22.09.2025 установлено, что по данным технической инвентаризации от 01.03.2007 выявлено, что жилые помещения №№, № № и кухня, умывальник, кладовая, коридоры, туалеты объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройство: разобрана часть перегородок в кухне, умывальнике, коридорах и туалетах, установлены новые с дверными проемами; установлены санитарно-технические приборы (раковины, ванны, унитазы, душевые поддоны); разобраны встроенные шкафы в комнатах №№ устроен дверной проем между комнатами № и №. Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла 122,7кв.м., в том числе жилая 113,1кв.м. Общая площадь подсобных помещений до перепланировок и переустройства составляла 60,8кв.м. Общая площадь жилых комнат № до выявленных изменений составляла 17,2кв.м., жилая площадь – 16,0кв.м. Общая площадь жилых комнат № до выявленных изменений составляла 13,5кв.м., жилая площадь – 12,3кв.м. В результате перепланировок и переустройства изолированное помещение комната № состоит из жилых комнат №, 16, санузла №, коридора №, вспомогательного помещения № (по поэтажному плану от 22.09.2025). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры – девятый этаж, общая площадь комнат № и № – 40,1кв.м., жилая площадь комнат № и № – 30,6кв.м.

Согласно положениям ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 57, 67, 194-199,233-237 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены работы: площадь одного из коридоров увеличена за счет площади другого коридора (перенесена перегородка), площадь коридора увеличена за счет части площади двух санузлов (разобраны старые перегородки, установлены новые), между санузлом и двумя коридорами разобраны старые перегородки, установлены новые, помещение используется как вспомогательное помещение, кладовая и коридор, в санузлах установлены дополнительные сантехприборы; общая площадь комнат №№ и № до перепланировки и переустройства составляла 30,6кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м.; общая площадь комнат №№ и № после перепланировки и переустройства – 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>