УИД 61RS0019-01-2025-006542-07

дело № 2-323/2026 (2-4372/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, з-е лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

установиил:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО5, ФИО2, ФИО11, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> регистрационное удостоверение № от 

<

дата>

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 71,0 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 77,4кв.м.

ФИО4 умер 

<

дата>.

Наследниками по закону первой очереди являются супруга – ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3, которые отказался от своей доли наследства в пользу матери – ФИО1

В установленные законом сроки истец обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 открыто наследственное дело №.

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой с переустройством.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 77,4 кв.м., в т.ч. жилая – 42,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 77,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что планировка квартиры на момент обследования, включая местоположение и размеры вспомогательного помещения №, расположенного в объеме существующей лоджии, соответствуют планировке квартиры, отраженной в техническом паспорте, изготовленном 13.11.1993г. при вводе жилого дома в эксплуатацию Актом госкомиссии от 

<

дата>, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Каких-либо изменений в отношении этого помещения, в том числе оборудования проемов в ограждающих конструкциях не производилось. Работ по изменению конфигурации балконного блока в наружной ограждающей стене помещения № не производилось.

Также отмечено, что согласно нормативным документам по технической инвентаризации, действующим на тот период времени, площади таких помещений не подсчитывались и не включались в состав общей площади квартиры. На момент проведения исследования площадь квартиры подсчитана экспертом согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и включает в себя площадь вспомогательного помещения № 3 в размере 6,4 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры с 71,0 кв.м. до 77,4 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением в состав площади квартиры оборудованного в качестве вспомогательного помещения № 3 помещения лоджии. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Определить доли в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за ФИО5, ФИО2, ФИО4.

Признать за ней право собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на 1/3 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО4.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО5, ФИО2, ФИО4, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> регистрационное удостоверение № от 09.02.1994г.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 71,0 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 77,4кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 77,4 кв.м., в т.ч. жилая – 42,0 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций и изменением конфигурации схемы разводки системы отопления; ранее существующее помещение лоджии, площадь которого не подсчитывалась, переоборудовано и переведено в состав вспомогательных помещений квартиры, как «вспомогательная» № 3 площадью 6,4 кв.м.;

- в помещении № 7 изменен состав санитарно-технического оборудования.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО8 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 77,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что планировка квартиры на момент обследования, включая местоположение и размеры вспомогательного помещения № 3, расположенного в объеме существующей лоджии, соответствуют планировке квартиры, отраженной в техническом паспорте, изготовленном 13.11.1993г. при вводе жилого дома в эксплуатацию Актом госкомиссии от 

<

дата>, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Каких-либо изменений в отношении этого помещения, в том числе оборудования проемов в ограждающих конструкциях не производилось. Работ по изменению конфигурации балконного блока в наружной ограждающей стене помещения № 6 не производилось.

Также отмечено, что согласно нормативным документам по технической инвентаризации, действующим на тот период времени, площади таких помещений не подсчитывались и не включались в состав общей площади квартиры. На момент проведения исследования площадь квартиры подсчитана экспертом согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и включает в себя площадь вспомогательного помещения № 3 в размере 6,4 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры с 71,0 кв.м. до 77,4 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением в состав площади квартиры оборудованного в качестве вспомогательного помещения № 3 помещения лоджии. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 

<

дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего 

<

дата> С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно нормам ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец обратилась в установленные законом сроки к нотариусу о принятии наследство после смерти ФИО4, что свидетельствует о принятии ею наследства, в том числе в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования, -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Определить доли в праве собственности на квартиру № № находящуюся по адресу: г. 

<

адрес> по 1/3 доле за ФИО5, ФИО2, ФИО12

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 на 1/3 долю квартиры № № по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.