УИД №

Производство № 2-31/2023

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации 

<

адрес> о взыскании убытков,

установил:

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, просил взыскать с ответчика сумму причиненных убытков в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> было подано исковое заявление об обязании понудить администрацию 

<

адрес> заключить договор аренды без проведения торгов. По результатам рассмотрения гражданского дела № судом первой инстанции в удовлетворении иска ФИО1 было отказано. 

Апелляционным определением 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд решение суда первой инстанции отменил, исковые требования ФИО1 удовлетворил частично, обязал администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м., на котором стоит административно-бытовое здание принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 на указанном земельном участке планировал осуществлять деятельность, связанную с оказанием ритуальных услуг, что следует из договора аренды, назначения здания и иных документов. Но с ДД.ММ.ГГГГ и на текущий момент ФИО1 лишен такой возможности.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с администрации 

<

адрес> убытки в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что заявленные убытки в размере 1 000 000 рублей возникли у истца ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковое требование с учетом уточнения и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснил, что ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка по адресу 

<

адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ планировал использовать данный земельный участок для оказания ритуальных услуг по изготовлению памятников, заключил договоры на поставку гранита и мрамора. Но поскольку администрация 

<

адрес> не заключила с ФИО1 договор аренды на новый срок, ФИО1 не мог осуществлять планируемый вид деятельности, что привело к образованию убытков, которые выразились в упущенной выгоде. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически ритуальные услуги по изготовлению памятников не оказывал. 

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1 ФИО2 доводы изменил, указал, что ФИО1 был заключен договор комиссии от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5, по которому ФИО1 принял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Комитента одну или несколько сделок по реализации надгробных памятников Комитента. По указанному договору комиссионное вознаграждение было установлено в размере 25 % от стоимости проданных памятников. Согласно Акту возврата товара от ДД.ММ.ГГГГ, планировалось реализация памятников на общую сумму в размере 2 999874 рубля. Следовательно, истец ФИО1 по причине отказа в заключении с ним договора аренды земельного участка не имел возможности осуществлять реализацию памятников и, как следствие, получить планируемый доход от их реализации. Нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, расположенное на спорном земельном участке, ФИО1 также не мог использовать, поскольку не имел каких-либо прав пользоваться земельным участком, на котором расположен указанный объект.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснил, что необходимым условием наступления ответственности за нарушение обязательств в виде возмещения убытков является факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательств), возникновение негативных последствий (понесенные убытки, размер таких убытков) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. для установки павильона и складского помещения для оказания ритуальных услуг, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № №, согласно которому указанный выше земельный участок был предоставлен истцу для целей строительства и эксплуатации административно-бытового здания, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды указанного выше земельного участка площадью 1 500 кв.м. с целью строительства и эксплуатации административно-бытового здания. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> направила ФИО1 ответ на заявление, которым отказала в заключении договора аренды испрашиваемого им земельного участка, поскольку заявителем не была обоснована необходимость предоставления ему земельного участка площадью 1 500 кв.м. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> с требованием о возложении на администрацию 

<

адрес> обязанности заключить договор аренды испрашиваемого земельного участка.

Апелляционным определением 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд обязал администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. Принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ФИО1 не представлено доказательств необходимости предоставления в аренду земельного участка площадью 1 500 кв.м.

В судебном заседании представитель истца указал, что в период действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 деятельность по оказанию ритуальных услуг на спорном земельном участке не осуществлял, доходы от указанной деятельности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не получал.

Следовательно, отказ администрации 

<

адрес> в заключении договора аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м. не повлиял на осуществление истцом заявленного вида деятельности по оказанию ритуальных услуг. 

Кроме того, по окончании срока действия договора аренды земельного участка истец ФИО1 земельный участок в пользование администрации 

<

адрес> не вернул и продолжал пользоваться спорным земельным участком.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана арендная плата за фактическое пользование земельным участком площадью 1 500 кв.м. по истечении срока действия договора аренды.

Апелляционным определением 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> изменено, арендная плата взыскана с ФИО1 за фактическое пользование земельным участком площадью 1 000 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 по истечении срока действия договора аренды продолжал фактически пользоваться спорным земельным участком, каких-либо препятствий к осуществлению деятельности по оказанию ритуальных услуг со стороны администрации 

<

адрес> ему не создавалось, каких-либо противоправных действий по отношению к истцу, препятствующих осуществлению заявленного вида деятельности, не совершалось.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Таким образом, в силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Из материалов дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а администрация 

<

адрес> предоставила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. для целей установки павильона и складского помещения для оказания ритуальных услуг на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> выдала разрешение на строительство административно-бытового здания с площадью застройки 161,87 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № а от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (кадастровый №) общей площадью 132,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.(л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №а, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Таким образом, Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уже не предусматривал использование земельного участка именно для оказания ритуальных услуг.

Согласно п. 6.3 Договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендованного земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи.

На основании ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № принял, фактически использовал по назначению, по окончании срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи не возвратил и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться земельным участком по своему усмотрению (л.д.86-89).

К данному выводу пришел и суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1 на решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Апелляционного определения 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ФИО1 по окончании срока действия договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ фактически использовал земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в адрес администрации 

<

адрес> с заявлением, которым просил продлить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрация 

<

адрес> отказала ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:447 площадью 1 500 кв.м. в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено продление договоров аренды земельного участка.

Апелляционным определением 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного под нежилым зданием с кадастровым номером №, необходимого для эксплуатации нежилого здания с учетом назначения земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием – бытовое обслуживание 3.3, местоположение Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.143).

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств того, что истец ФИО1 на указанном земельном участке в период срока действия договора аренды осуществлял деятельность, направленную на получение дохода от оказания ритуальных услуг. 

Неисполнение ФИО1 заключенного между ним и ИП ФИО5 договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на совершение сделок по реализации надгробных памятников само по себе не свидетельствует о наличии вины ответчика в неполучении истцом предполагаемого данным договором дохода. Сам договор комиссии заключен уже по истечении срока действия договора аренды земельного участка, что непосредственно было известно истцу. При этом, доказательств того, что в период действия договора аренды истец использовал земельный участок для оказания ритуальных услуг, то есть предпринял действия, направленные на получение дохода, и получал от этой деятельности доход, не представлено. Не представлено и доказательств того, что отказом в заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцу были созданы препятствия, которые не позволили использовать принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, для исполнения указанного выше договора комиссии, а также в иных целях.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, ФИО1 в период действия договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деятельность по оказанию ритуальных услуг на земельном участке с кадастровым номером № не осуществлял, планировал оказывать ритуальные услуги после заключения договора аренды на новый срок.

При этом, как указано выше, истец ФИО1 по истечении срока договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться земельным участком по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к администрации 

<

адрес> о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова