Дело №2-811/2020

УИД 33RS0019-01-2020-001438-31

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 18 ноября 2020 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований в порядке применения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>, 

<

...>. В обоснование требований указала следующее. 09.08.2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался продать после ввода в эксплуатацию двухкомнатную квартиру площадью ###, строительный ###, расположенную на первом этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

...>. Ею были переданы в полном объеме денежные средства во исполнение условий приведенного договора в сумме ### рублей, что подтверждается распиской. В августе 2020 года она узнала, что ФИО3 поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства- многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером ###. Однако до настоящего времени жилой дом не принят в эксплуатацию, представляет собой объект незавершенного строительства, государственную регистрацию прав на квартиру в котором произвести невозможно. Поскольку ею исполнены обязательства по оплате строительства квартиры, которая должна перейти к ней в собственность, заявляет спор о праве собственности на долю, пропорциональную площади причитающейся ей квартиры в указанном объекте незавершенного строительством.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в нем через представителя.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исходя из ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороной истца в материалы дела представлен предварительный договор купли- продажи квартиры от 09.08.2016 г., сторонами которого являются продавец ФИО3 и покупатель ФИО2, согласно п.1.1 которого его стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи («основного договора») двухкомнатной квартиры, проектной площадью ### кв.м., строительный ###, расположенной на ### этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-ти этажные жилые дома, общая площадь ###.м., по адресу: 

<

...>. Продавец ведет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство ###, выданного *** администрацией МО Новоалександровское сельское поселение (л.д.5).

Пунктом 1.2 приведенного предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016 г. определено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 договора путем заключения договора купли- продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до 01.06.2016 г. включительно, за сумму ### рублей. До указанный даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 предварительного договора квартиры.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается её купить, определена в размере ### (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 приведенного договора покупатель внес денежную сумму в размере ### продавцу в момент подписания приведенного договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

Указанный договор в силу его п.6.1 является предварительным и содержит основные условия договора купли- продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.

Стороной истца в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме ### за квартиру по адресу: 

<

...>, площадью ### кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по предварительному договору от 09.08.2016 (л.д.8).

Согласно представленному Управлением Росреестра по Владимирской области делу правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ###, сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН), за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, степенью готовности 90% (л.д.56-57).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора(ч.4).

Поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит, письменная форма предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016 соблюдена, он содержит все условия основного договора, подписан покупателем и продавцом, не оспорившим свою подпись, суд не находит оснований считать его ничтожным либо не заключенным.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016 г. следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся ФИО3 доме по адресу: 

<

...>, связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении е его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ данного Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд, оценив представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу, что ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 09.08.2016 г. путем внесения платы за квартиру в полном объеме.

Как следует из обстоятельств дела, основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, сторонами спора не заключался.

При этом ответчиком обязательство по государственной регистрации права собственности на 

<

...> доме по адресу: 

<

...>, в срок до 01.12.2016 включительно, не исполнено, дом по адресу: 

<

...>, поставлен на учет в ЕГРН как незавершенный строительством объект, что исключает заключение основного договора по купле-продаже 

<

...> доме по адресу: 

<

...>, с последующей регистрацией в установленном законом порядке перехода прав на квартиру к ФИО2 с внесением сведений об этом в ЕГРН.

Между тем, суд не находит оснований считать прекращенными обязательства ФИО3 по передаче ФИО2 

<

...>, стоимость которой ею оплачена. Суд полагает, что при неисполнении ответчиком ФИО3 обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 09.08.2016 г. права ФИО2 подлежат защите посредством признания за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, рассчитанной в пропорциональности её площади к общей площади дома, что влечет признание за ним права собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в сумме 17 125 рублей (л.д.61,62).

С учетом уточнения иска его цена составляет 361 712,57 рублей (714/17575 х 8903499,26), в силу чего на основании приведенной нормы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 817 рублей от цены удовлетворенных требований (361 712,57 рублей).

Истец ФИО2 вправе решить вопрос о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 10 308 рублей вне данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать заФИО2 право собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 817 (шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 25 ноября 2020 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева