РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года адрес 

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-444/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании решения незаконным,   

установил:

административный истец обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором просила признать незаконным решение от 27.03.2025 № КУВД-001/2024-66673478/4 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.12.2024, обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она (ФИО1) и ее мать ФИО2 совместно подали 25.12.2024 заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Отчуждаемая 1/2 доля квартиры по адресу: адрес, принадлежит дарителю - дочери, другая 1/2 доля принадлежит одаряемой - матери, при этом после исполнения договора одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости. По данному заявлению их уведомили о приостановлении регистрации. Решением от 27.03.2025 отказано в государственной регистрации прав.

Административный истец в судебном заседании административные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заинтересованное лицо в судебном заседании поддержала административный иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Решение об удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца может быть принято только в том случае, если таковые имели место со стороны административного ответчика и суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца (пункт 1 части 2 статьи 227 КАС РФ).

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названы, в частности: непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ее дочь ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: адрес, по 1/2 доли в праве собственности, каждая, на основании договора купли/продажи от 20.08.2020.

ФИО1 по договору дарения в простой письменной форме от 25.12.2024 подарила матери ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. После государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 становится собственником квартиры.

В тот же день 25.12.2024 ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в связи с заключенным договором дарения, к заявлению также приложили акт приема-передачи.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 27.12.2024 N КУВД-001/2024-66673478/2 приостановлена государственная регистрация прав до 27.03.2025, так как представленный Договор составлен сторонами в простой письменной форме, требования о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в представленном договоре не соблюдены.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 27.03.2025 N КУВД-001/2024-66673478/4 отказано в государственной регистрации прав, так как представленный Договор составлен сторонами в простой письменной форме, требования о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в представленном договоре не соблюдены.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

С учетом установленных судом обстоятельств, согласно которым даритель и одаряемый являются сособственниками квартиры по 1/2 доли каждый, при этом по договору дарения от 25.12.2024 одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, не подлежит применению.

Суд отклоняет возражения административного ответчика о внесении изменений в ст. 574 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества, поскольку спорный договор дарения заключен сторонами 25.12.2024, сдан на регистрацию в Управление Росреестра по адрес 25.12.2024, то есть до вступления изменений в законную силу. 

При таких обстоятельствах, суд возлагает на Управление Росреестра по Москве обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению от 25.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 177-180 КАС РФ, суд

решил:

признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 27 марта 2025 года № КУВД-001/2024-66673478/4.

 Возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 и ФИО2 от 25.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2025 года. 

Судья Р.Б. Куличев