№2-2206/2023

УИД: 03RS0006-01-2023-001644-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на машиноместо, 

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1 обратилось в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на машиноместо №, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел машиноместо № в подземной автостоянке жилого дома № № Блок № в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». ФИО1 исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиномест. Однако ответчиком обязательства не исполнены, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на машиноместо за истцом. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенного в многоэтажном жилом доме 

<

адрес>

Представитель истца РОО ЗПП «Максимум» РБ, истец ФИО1 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о времени и дате судебного заседания извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Ранее обращались с письменным заявлением о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации ГО г.Уфа, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-Х1 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско- строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел машиноместо № расположенное в подземной автостоянке жилого дома №№ Блок в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес>

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместо в размере 350 000 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая.

Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Как следует из п.4 Решений о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3 квартале 2022 г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанные объекты не оформлено.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> (Блок секции №) с подземной автостоянкой (Блок секция №) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций № жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома № № (Блок секции №) с подземной автостоянкой (Блок секция №) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в многоэтажном жилом доме № 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и постановки на кадастровый учет машиноместо № расположенное в подземной автостоянке жилого дома №№ Блок в Комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Р.В. Абдуллин