Дело № 2-660/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Захаровой Л.Ю.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска с учетом уточнений сослалась на следующие обстоятельства. Она является единственным собственником жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, на основании договора дарения от 21.03.2019. Дарителем была ее мама - ФИО2. Ее мать приобретала вместе с ответчиком в общую долевую собственность квартиру на основании договора купли-продажи от 19.04.2012 года, далее ответчик изъявил желание подарить свою долю в квартире ФИО2, о чем свидетельствует договор дарения от 01.11.2011. ФИО2 с ответчиком развелась, что подтверждается свидетельством II-ИВ НОМЕР от 21.03.2019. С момента заключения договора дарения ее маме доли ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, добровольно выписываться не желает, на контакт не выходит. Просит с учетом уточнений признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д. 46-47).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в уточненном иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика - адвокат Захарова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Прокурор Рейн Л.В. в заключении по делу полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав истца, третье лицо и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 21 марта 2019 г., по которому ФИО2 (мать истицы) безвозмездно передала в собственность ФИО1 данную квартиру.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3, который был зарегистрирован в квартире с 2005 года. В дальнейшем по договору дарения от 01 ноября 2011 г., по договору от 19 февраля 2019 г. ФИО3 произвел отчуждение долей принадлежащего ему указанного недвижимого имущества ФИО2 и выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства, забрав свои вещи.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора дарения от 21.03.2019 (л.д. 6-8), копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-11), копией паспорта ФИО1 (л.д. 12), копией паспорта ФИО2 (л.д. 13), копией договора купли-продажи (л.д. 14-16), копией договора дарения (л.д. 17-19), копией договора от 19 февраля 2019 г. (л.д. 20-25), копией свидетельство о расторжении брака (л.д. 26), справкой о состоянии задолженности (л.д. 27), чеками (л.д. 28-30), справкой о зарегистрированных (л.д. 31), справкой ОВМ (л.д. 40), копией свидетельства о рождении ФИО3 (л.д. 44), копией паспорта ФИО3 (л.д. 45), актом о непроживании (л.д. 48, 61), информацией на оптическом носителе (л.д. 62), объяснениями участвующих в деле лиц.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчик ФИО3 не является членом семьи истца - собственника жилого помещения; он не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ним бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ним не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ФИО3 утратил право пользования квартирой НОМЕР АДРЕС.

На основании вышеизложенного ответчик в силу указанных норм материального права подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действием ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

ПризнатьФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина