Дело №2-3906/2019

УИД: 03RS0№-№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,,

с участием помощника прокурора Насибуллиной К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указало, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № (далее - Банк) и созаемщики ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемшики) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить Созаёмщикам кредит в сумме 700 000 руб. на срок 240 месяцев под 15 % годовых, а Созаемшики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению созаёмщикам денежных средств в размере 700 000 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиками в полном объеме.

В связи с тем, что Созаёмщики нарушают график платежей и не осуществляет периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 715 921 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 359 руб. 22 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - комната, общей площадью 18,5 кв.м., этаж 2., адрес объекта: 

<

адрес> жилом строении коридорного типа, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 732 280 руб. 73 коп., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 854 700 руб.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены.

Поскольку вышеуказанный объект, не был реализован с публичных торгов, Банком ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было принято в собственность Башкирского отделения № ПАО Сбербанк.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..,ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт проживания подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МУП ЕРКЦ г. Уфы.

Банком направлено заказным письмом уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета, указанных выше лиц. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить их с вышеуказанного адреса, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявок суду неизвестна, судебная корреспонденция вернулась обратно в суд по истечении срока хранения.

Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, следовательно, в силу ст. 14 Международного, пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Третье лицо- отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явилось, при надлежащем извещении, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Постановлено: «Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 715 921 руб. 51 коп., в том числе: просроченный основной долг - 664 649 руб. 82 коп., просроченные проценты - 32 835 руб. 88 коп., неустойка - 18 435 руб. 81 коп..

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 359 руб. 22 коп., по 8 179 руб. 61 коп. с каждого ответчика..

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: комната, назначение: жилое, общая площадь 18,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилом строении коридорного типа, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: комната, назначение: жилое, общая площадь 18,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилом строении коридорного типа, кадастровый №, в размере 854 700 руб. для дальнейшей продажи с торгов, сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 732 280 р 73 коп.».

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником недвижимого имущества: комнаты №, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>,. 

<

адрес> 

<

адрес> является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на комнату №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,.

<

адрес> 

<

адрес> до настоящего времени в указанной комнате проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МУП ЕРКЦ г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ Банком по месту регистрации ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, однако требование добровольно не исполнено.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное жилое помещение, право собственности банка на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, права Банка, как собственника нарушаются действиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, так как Банк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременения.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, правовые основания для сохранения за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от 25.06.1993 года № 5243-1 «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

До настоящего времени ответчики требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнаты, расположенной по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88 и ст.94 ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-н, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, р-н, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> р-н, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях, с каждого по 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

.

Судья Р.В. Абдуллин