№ 2-794/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года .... – Надеждинское

.... районный суд .... в составе председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями об исключении сведений о местоположении границ земельного участка к названным ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... на основании свидетельства о праве собственности ... от 25.08.1993г., границы участка не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено, что земельный участок истицы полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером ..., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 Указанный земельный участок ответчик не использует. В связи с чем, ФИО1 не может внести сведения в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 уточнить границы и площадь земельного участка истицы не представляется возможным. 

Истец просит суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:010507:641.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО11 поддержал доводы иска, настаивая на его удовлетворении. Суду сообщил, что имеется именно реестровая ошибка, участок истца должен находится в том месте, где расположен участок ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 просила в иске отказать в полном объеме, поскольку границы земельного участка истца не установлены, участок истца находится в ином месте. Напротив, у ответчика права на земельный участок зарегистрированы, участок поставлен на кадастровый учет, имеет границы.

Представитель СНТ «....» ФИО9, ФИО10 выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, был извещён судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные возражения по иску, согласно которых просит суд принять решение с учётом их возражений.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что в иске истцу следует отказать. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., урочище «Тигровая падь», СНТ «Отдых», .... на основании свидетельства о праве собственности ... от 25.08.1993г. 

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 19.12.2005г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтённые». Границы земельного участка не установлены.

В обоснование исковых требований истец приложила заключение кадастрового инженера ФИО4 с выводом о том, что в настоящее время уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ... год. Участок принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка от .... Границы указанного земельного участка установлены.

Из представленного заключения стороной ответчика по вопросу возможности определения местоположения земельного участка с кадастровым номером ... следует, что не представляется возможным определить местоположение границ участка с кадастровым номером ..., а наложение границ какого-либо участка на границы участка с кадастровым номером ... не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действующей на день возникновения спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Истец, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в сведениях о расположении её земельного участка, просит суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:010507:641.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей в период возникновения спорных отношений и утратившей силу с 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Обосновывая требования наличием кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 25:10:010507:196, истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границы своего земельного участка суду не представила.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 25:10:010507:196 истцом не изготавливался.

В орган кадастрового учёта истец с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта изменений уникальных характеристик объекта недвижимости не обращалась. 

Кроме того, наличие кадастровой ошибки не является основанием для исключения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, учитывая, что границы участка истца и участка ответчика определены на местности, сведения о площадях и о координатах поворотных точек их границ внесены в государственный кадастр (в настоящее время - реестр) недвижимости, данные о пересечении ими границ каких-либо участков отсутствуют.

Требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца и ответчика, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о праве. 

Вместе с тем, судом установлено именно наличие спора о праве. При этом, в деле не имеется сведений о том, в чем заключается реестровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером 25:10:010507:641, что явилось основанием для внесения ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Требований об установлении наличия реестровой ошибки, об исправлении её, истец не заявляла, необходимый для исправления такой ошибки межевой план, содержащий новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, не представлен.

Имеющееся в материалах дела заключение кадастрового инженера не может подменять собой межевой план с заключением о выявлении реестровой ошибки, ее обоснование с описанием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указания на то, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и новые координаты земельных участков.

С учётом изложенного, суд полагает, что в иске ФИО1 следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Хрещатая С.Б.