66RS0***-29

2-477/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Лесной Свердловской области 08 июля 2020 года 

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что 07.03.2018 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1827889 руб. 46 коп. под 9,5 % годовых, сроком на 132 месяцев. Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ***. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, Банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ипотека в силу закона): квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ***.

По условиям кредитного договора погашения обязательств осуществляется 132 (Сто тридцать два) ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствий с Графиком платежей (до Утраты права), либо размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1 Общих условий кредитования (после Утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, в результате чего сформировалась задолженность

С учетом неоднократного существенного нарушения Заемщиком условий кредитного договора. Банк имеет право, руководствуясь условиями кредитного договора, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору *** от 07.03.2018 в размере 1661839,52 руб., в том числе: 1582507,63 руб. - просроченный основной долг, 73248,10 руб. – просроченные проценты, 6083,79 руб. – неустойка; кредитный договор *** от *** расторгнуть; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 28509,20 руб.; обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ «Город Лесной» ***, установив начальную продажную стоимость имущества 3080000 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, правовой позиции по заявленным требованиям не высказал.

Третье лицо – ФИО3 также в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями309и310Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, п. 2 той же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ст. 820 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 819 и п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование кредитом должны выплачиваться до дня возврата суммы кредита.

На основании п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что *** между сторонами был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщик ФИО1, являвшийся на тот момент участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, получил кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: ***, находящейся по адресу: ***, в сумме 1827889,46 руб. сроком 132 мес. - по *** под 9,5% годовых (л.д.25-27). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Факт перечисления денежных средств в сумме 1827889,46 руб. ФИО1 в счет исполнения истцом обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету (л.д.63).

Пунктом 6 кредитного договора предусмотрено, что погашение обязательств заемщика перед кредитором осуществляется ежемесячными Аннуитетными платежами в соответствий с Графиком платежей (до Утраты права), либо размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1. Общих условий кредитования (после Утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Поскольку Заемщик право на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа, стороны (Банк и Заемщик) согласовали подписали график платежей (23-24).

Из представленного суду расчета цены иска, выписки по счету следует, что за период действия кредитного договора ФИО1 обязательства по кредитному договору*** от *** исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по указанному кредитному договору, которая состоит, в том числе, из суммы основного долга – 1582507,63 руб., процентов за пользование кредитом – 73248,10 руб., неустойки – 6083,79 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств погашения кредита в большем размере не представил, как и иного расчета задолженности. В ходе рассмотрения дела доказательств погашения ответчиком образовавшейся по кредитному договору задолженности в полном объеме суду также не представлено.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств невиновности в неисполнении условий кредитного договора ответчиком суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, следовательно, заключив кредитный договор и договор поручительства, ответчики должны были осознавать последствия неисполнения обязательств по этим договорам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору*** от *** состоящая из основного долга – 1582507,63 руб., процентов за пользование кредитом – 73248,10 руб., неустойки – 6083,79 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору*** от *** является ипотека (залог) недвижимого имущества – ***, расположенной по адресу:Российская Федерация, ***, общей площадью 66 кв.м., кадастровый ***.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать продажную начальную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитной документации (раздел 5 Закладной) залоговая стоимость предмета залога - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация. ***, согласована сторонами с учетом поправочного коэффициента в размере 1.00 и определена в размере 3 080000,00 руб.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация. ***. - в размере согласованной залоговой стоимости объекта - 3 080 000,00 руб.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что со стороны Банка доказано исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления кредита, тогда как со стороны ответчика ФИО1 нарушены условия кредитного договора, допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем, у истца возникло право в силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы истца по оплате госпошлины составили 28509,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд 

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору*** от *** по состоянию на *** в размере 1 661 839 (Один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 52 копейки, в том числе: основной долг – 1582507,63 руб., просроченные проценты – 73248,10 руб., неустойка – 6083,79 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – ***, расположенную по адресу:Российская Федерация, ***, общей площадью 66 кв.м., кадастровый ***.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3080000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 509 (Двадцать восемь тысяч пятьсот девять) рублей 20 копеек

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный с ФИО1

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Судья Т.В.Саркисян