К делу № 2-419/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000193-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тихорецк 11 сентября 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении реконструкции и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении реконструкции и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что истец является наследником по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело № открыто у нотариуса ФИО2 и ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № также открыто у нотариуса ФИО2 Истец является единственным наследником. Истец, обратившись к нотариусу ФИО2 уже получила свидетельство о праве на наследство по закону на то имущество, на которое были предоставлены необходимые документы и сведения. Представитель истца по доверенности, ФИО3 обратился к нотариусу ФИО2 по вопросу разъяснения порядка получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес> Согласно справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2 разъяснено, что в связи с незаконной реконструкцией квартиры, произведенной наследодателем без разрешительной документации, общая площадь квартиры с 32,2 кв.м., увеличилась до 64,6 кв.м., и правовая регистрация сохранения и признания права собственности за наследодателем не производилась. В связи с этим наследнице рекомендовано осуществить защиту своих наследственных прав в судебном порядке. Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ «По определению соответствия реконструированного многоквартирного жилого дома за счет строительства пристройки к квартире 

<

адрес> градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию» 

<

данные изъяты> «Реконструкция квартиры № произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а4» (общей площадью 32,4 кв.м.), за счет сноса без разрешительной документации пристройки литер «а1». При обследовании установлены следующие строительные изменения, выполненные без разрешительной документации: демонтирована пристройка литер «а1» с помещением № демонтирован оконный блок в основной стене помещения № с разработкой подоконного простенка. В образованном проеме установлен дверной блок; демонтирован сантехприбор, варочная плита в помещении №; построена пристройка литер «а4» с помещениями № В помещении № установлена варочная плита на газовом топливе. В помещениях № установлены сантехприборы. В помещение № установлен отопительный котел на газовом топливе. Газовое оборудование установлено, подключено и эксплуатируется в соответствии с проектной документацией на газоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной 

<

данные изъяты> Заключен договор о техническом и аварийном обслуживании внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца от ДД.ММ.ГГГГ, выданный 

<

данные изъяты> а также соответствующие договора на эксплуатацию и обслуживание электричества и водоснабжения с водоотведением. Функциональное назначение помещений квартиры № после реконструкции, перепланировки и переустройства: помещение №1 - жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; помещение №3-коридор, площадью 5,0 кв.м.; помещение №5-кухня, площадью 25,5 кв.м.; помещение №6-санузел, площадью 6,9 кв.м.. Общая площадь квартиры № с пристройкой литер «а4», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 64,6 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м.. На основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а4», общей площадью 176,2 кв.м., и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ППРФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры № с пристройкой литер «а4», после реконструкции, перепланировки и переустройства, составляет 64,6 кв.м.. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов. При реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Реконструкция, перепланировка и переустройство многоквартирного жилого дома не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта». Обратившись в администрацию МО Тихорецкого района, по вопросу сохранения и ввода в эксплуатацию вышеуказанной квартиры, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок под указанным объектом капитального строительства — одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> сформирован общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, и стоит на кадастровом учете. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит суд сохранить объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а4», общей площадью 176,2 кв.м., с расположенной в нем квартирой № с пристройкой литер «а4», общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на жилую квартиру № с пристройкой литер «а4», общей площадью 64,6 кв.м., входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. Разъяснить, что решение суда является основанием постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (внесения изменений в кадастр недвижимости), с последующей государственной регистрацией.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление, из которого следует, что исковые требования по заявлению ФИО5 по гражданскому делу № признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв, из которого следует, что администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором указала, что против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в котором указали, что против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является наследником по закону после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании поданного ФИО5 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживающего по адресу: 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером № площадью 1375 кв.м, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом находится в зоне с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ Охранная зона воздушной линии электропередачи 

<

данные изъяты> Многоквартирный жилой дом не попадает в данную охранную зону. Земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2). На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира № адрес (местоположение): 

<

адрес> не числится. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части требований отступа строения от красной линии, в части максимального процента застройки. Реконструкция квартиры № произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а4» (общей площадью 32.4 кв.м.), за счет сноса без разрешительной документации пристройки литер «а1». При обследовании установлены следующие работы по перепланировке и переустройству без разрешительной документации: демонтирована пристройка литер «а1» с помещением №4; демонтирован оконный блок в основной стене помещения № 3 с разборкой подоконного простенка. В образованный проем установлен дверной блок; демонтирован сантехприбор, варочная плита в помещении №3; построена пристройка литер «а4» с помещениями №5, 6. В помещении №5 установлена варочная плита на газовом топлива. В помещениях №5, 6 установлены сантехприборы. В помещении №5 установлен отопительный котел на газовом топливе. После реконструкции, перепланировки и переустройства квартира № адрес (местоположение): 

<

адрес> общая площадь 64.6 кв.м., назначение: жилое; этаж: 1. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следовательно, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки, а также, учитывая положительное техническое заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также позицию ответчика, который признал исковые требования, суд счел возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении реконструкции и признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а4», общей площадью 176,2 кв.м., с расположенной в нем квартирой № литер «А» с пристройкой литер «а4», общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на жилую квартиру № литер «А» с пристройкой литер «а4», общей площадью 64,6 кв.м., входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Данное решение является основанием постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (внесения изменений в кадастр недвижимости), с последующей государственной регистрацией.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков