Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11сентября 2018 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 25.04.1991 он приобрел жилой дом в 

<

адрес> у ФИО2 Данный договор был удостоверен в исполкоме Рождественского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области, но не зарегистрирован в БТИ. На момент заключения договора купли –продажи 25.04.1991 номера у дома не было, затем ему был присвоен №. На основании свидетельства №261 на право собственности на землю и решения Рождественского сельского Совета народных депутатов и Кимовского района Тульской области от 11.12.1992 №10 истцу предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства под имеющимся жилым домом в собственность 

<

данные изъяты> кв.м, в бессрочное пользование 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес>. Земельным участкам присвоены кадастровые номера. Жилым домом и земельным участком истец пользуется с 1991 года по настоящее время, как собственник открыто добросовестно и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. 

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, глава администрации ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила суду письменное заявление в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район, согласно доверенности ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

В силу ст.209 ГК РФ (ст. 92 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи между ФИО1 и ФИО2) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. 

Статьей 238 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи от 25.04.1991, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи от 25.04.1991, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.04.1991 ФИО1 приобрел одноэтажный кирпичный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: двор, сенцы, в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке в размере 

<

данные изъяты> га у ФИО2 Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Рождественского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области (л.д. 12 и оборотная сторона). 

Из архивной справки от 10.05.2018 № 13-01-20/366, выданной архивным сектором отдела по делопроизводству, кадрам, информационным технологиям и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район усматривается, что по фонду «Рождественнкая сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге 

<

адрес>, утвержденной постановлением Губернатора Тульской области от 27.07.2001 за период с 2002 по 2005 годы значится хозяйство по адресу: 

<

адрес>, член хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес>. В разделе II «Земли, находящиеся в пользовании хозяйства на 01.01.2002 – на 01.06.2005» данной справки указаны сведения о правах на земли - в собственности – 

<

данные изъяты>; в пользовании – 

<

данные изъяты>; земли под постройками – 

<

данные изъяты>. В разделе III «Жилой фонд» справки указан жилой дом №, владелец – ФИО1, документ подтверждающий право собственности, владения, пользования – договор купли-продажи от 25.04.1991, год постройки 1956, материал – кирпич, кроме того указаны надворные постройки (л.д. 13 и оборотная сторона).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 11.12.1992 № 261, ФИО1 на основании решения от 11.12.1992 №10 администрацией Рождественского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области в д. Крутое для приусадебного участка выдано земель: в собственность – 

<

данные изъяты> га; в бессрочное пользование - 

<

данные изъяты> га (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 усматривается, что 11.12.1992 земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый № (л.д. 15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 усматривается, что 11.12.1992 земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано от 05.06.2018 № (л.д. 16).

Из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.06.2018 усматривается, что кирпичный жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., (л.д.18-26).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.05.2018 № 71/107/006/2018-609, право притязания на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 17). 

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, п.1ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

Согласно ст. 7 и 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных норм. 

Из анализа письменных доказательств по делу установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на данный дом за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание истца в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом. 

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства установлено не было и стороной ответчика и третьих лиц суду не представлено.

При этом, несмотря на указание в техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.06.2018 и в договоре купли продажи дома от 25.04.1991 фактически разных общей, жилой площадей спорного жилого дома, анализ указанных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что какой-либо перепланировки жилого помещения не производилось.

Суд объясняет расхождения в площадях жилого дома более точным их измерением, с применением специальных методик и приборов, при изготовлении ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1956 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: