Дело № 2-1109/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 27 декабря 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит суд признать сделку состоявшейся, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты>., и садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участи садового домика стоимостью 80000 рублей. После вступления ФИО3 в наследство, выяснилось, что у недвижимого имущества отсутствуют какие-либо технические документы и по устной договоренности было решено совершить сделку после восстановления документов. Сначала сам ФИО3 пытался восстановить документы, а потом из-за болезни оформил доверенность на имя сына истца. Согласно выписке из протокола общего собрания членов нст «Механик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов товарищества, а ФИО1 была принята в члены товарищества. Регистрация договора не состоялась в виду смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 до настоящего времени пользуется имуществом, оплачивает членские взносы, несет бремя их содержания, а также никто из наследников не заявлял о своих правах.

На судебный запрос от нотариуса Казанского нотариального округа РТ поступила информация о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство является дочь –ФИО2, свидетельства о праве на наследство не выдавалось ( л.д.43-44).

Протокольным определением ФИО2 привлечена соответчиком.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала по тем же основаниям, не возразила о привлечении в качестве ответчика наследника ФИО3 – ФИО2, а также на замену третьего лица.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица –исполкома Лаишевского муниципального района РТ в суд явился, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – НСТ «Механик» ФИО4 в суд не явился, извещен.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил полный расчет за продаваемый им наследуемый садовый участок с домом общей стоимостью 80000 рублей, который находится в 

<

адрес> от ФИО1, где указано, что сделка состоится после получения документов на наследство ( л.д.08).

Согласно решению Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности садовым домом общей площадью 

<

данные изъяты>., находящимся в Лаишевском ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> правообладателем является ФИО3 ( л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты>., правообладателем является ФИО3 ( л.д. 14-19).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после передачи денежных средств истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец стала владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, о чем свидетельствует принятие её в члены товарищества после исключения из членов товарищества ФИО3 согласно решению общего собрания членов НСТ «Механик» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20), уплата членских вносов с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ( л.д.22-31), также подтверждается выданной справкой председателем НСТ «Механик» ФИО4 о том, что ФИО1 принадлежит садовый участок и ею выплачены членские взносы ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

По настоящее время какие-либо претензии к истцу наследниками ФИО3 не предъявлены.

Из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, следует, что им получены денежные средства в сумме 80000 рублей полностью за продаваемый им наследуемый садовый участок с домом, который находится в 

<

адрес>, от ФИО1.

Таким образом, сделка по отчуждению недвижимого имущества ФИО3 ФИО1, по которой между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: предмет договора- название недвижимого имущества, место его нахождения, цена, является состоявшейся.

Однако в виду смерти продавца государственная регистрация сделки не состоялась.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца обоснованные и законные, а потому подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером №, заключенную между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фролова Г.Г.