РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

участием истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, 

ответчиков (истцов по встречному иску) - ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-246/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 и Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о выделении доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «город Нижний Тагил», в котором просят: выделить 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 в размере занимаемой площади жилого дома (литера А) площадью 35,4 кв.м.; холодный пристрой (литера а) площадью 10,2 кв.м.; холодный пристрой (литера а1) площадью 6,4 кв.м.; навес дощатый одинарный (литера Г) площадью 20,1 кв.м.; навес дощатый (литера Г1) площадью 32,7 кв.м.; крыльцо (литера а3) площадью 3,4 кв.м.; ворота (литера I) дощатые без калитки, на деревянных столбах, врытых в землю, не окрашенных масленой краской, площадью 6,1 кв.м.; ограждение (литера II) по металлическим столбам, штакетный дощатый площадью 36,1 кв.м.; ограждение (литера III) по деревянным столбам решетчатый дощатый площадью 164,8 кв.м.; ограждение (литер IV) по деревянным столбам, решетчатый дощатый площадью 14,1 кв.м.; скважина (литера V) глубиной 35 м. на поэтажном плане строения, что меньше доли истцов в праве собственности на дом; и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере, равном размеру 2/3 доли в праве общей долевой собственности – равной 

<

...> кв.м.

Определением суда 03 марта 2017 года принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о выделении доли в натуре в праве собственности на дом и земельный участок, в котором ответчики просят: выделить 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере занимаемой площади жилого дома теплый пристрой из бревен толщиной 18 см. (литера А1), площадью 18,1 кв.м., теплый пристрой из бревен толщиной 18 см. (литера А2), площадью 8,4 кв.м., пристрой теплый из бревен толщиной 22 см. (литера А3), площадью 18,7 кв.м., холодный пристрой (литера а2), площадью 5,2 кв.м., крыльцо (литера а4), площадью 1,7кв.м., навес дощатый, одинарный (литера Г2) площадью 15,1 кв.м., на поэтажном плане строения, что больше доли в праве собственности на дом; и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере равным размер 1/3 доли в праве общей долевой собственности – равной 596,3 кв.м.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, просили требования удовлетворить. С требованиями ответчиков согласны.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики (истцы по встречному иску) - ФИО3, ФИО4 требования поддержали, просят удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками 2/3 доли (у каждого 2/9 доли) жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., Литер А, А1,А2,А3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. 

Ответчики являются собственниками 1/3 доли (у каждого по 1/6 доли) жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанный жилой дом с двумя теплыми пристроями расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м, разрешенное использование (назначение)- для эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о правах : вид права - общая долевая. собственность, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданным Управлением Роснедвижимости по Свердловской области Территориальный отдел №6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Истцы занимают жилой дом (литера А), площадью - 35,4(тридцать пять целых четыре десятых) кв.м., холодный пристрой (литера а), площадью - 10,2(десять целых две десятых) кв.м, холодный пристрой (литера al), площадью - 6,4(шесть целых четыре десятых) кв.м., навес дощатый, одинарный (литера Г),площадью - 20,1 (двадцать целых одна десятая) кв.м.; навес дощатый (литера Г1),площадью - 32,7 (тридцать две целых семь десятых) кв.м., крыльцо (литера аЗ), площадью - 3,4(три целых четыре десятых) кв.м., ворота (литера I) дощатые без калитки, на деревянных столбах врытых в землю, не окрашенных масленой краской площадью 6,1 (шесть целых одна десятая) кв.м.; ограждение (литера II) по металлическим столбам, штакетный дощатый площадью - 36,1 (тридцать шесть целых одна десятая) кв.м.; ограждение (литера III) по деревянным столбам решетчатый дощатый площадью - 164,8 (сто шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м.; ограждение (литер IV) по деревянным столбам, решетчатый дощатый площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.; скважина (литера V) глубиной - 35 (тридцать пять) м. на поэтажном плане строения, что меньше нашей доли в праве собственности на дом.

Ответчики занимают помещения: теплый пристрой из бревен толщиной 18 см (литера А1),площадью - 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., теплый пристрой из бревен толщиной 18см (литера А2),площадью - 8,4(восемь целых четыре десятых) кв.м., пристрой теплый из бревен толщиной 22 см (литера A3), площадью - 18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м., холодный пристрой (литера а2), площадью -5,2(пять целых две десятых) кв.м., крыльцо (литера а4), площадью - 1,7(одна целая семь десятых) кв.м., навес дощатый, одинарный (литера Г2) площадью - 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м. на поэтажном плане строения, что соответствует их доли в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд считает, что исковые требования в части выдела доли в жилом доме подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов и ответчиков о выделе доли земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

В качестве правовых обоснований истцы ссылаются на ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Также истцы указывают, что в соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29 октября 2001 года), в частности, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что в 2008г. истцами проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Из представленной выписки на земельный участок от 28 февраля 2017г. следует, что вид разрешенного использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Выдел доли из общего имущества из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования в части выдела доли на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО5 2/3 доли (по 2/9 доли каждому) в праве общей долевой собственности в размере занимаемой площади жилого дома (литера А) площадью 35,4 кв.м.; холодный пристрой (литера а) площадью 10,2 кв.м.; холодный пристрой (литера а1) площадью 6,4 кв.м.; навес дощатый одинарный (литера Г) площадью 20,1 кв.м.; навес дощатый (литера Г1) площадью 32,7 кв.м.; крыльцо (литера а3) площадью 3,4 кв.м.; ворота (литера I) дощатые без калитки, на деревянных столбах, врытых в землю, не окрашенных масленой краской, площадью 6,1 кв.м.; ограждение (литера II) по металлическим столбам, штакетный дощатый площадью 36,1 кв.м.; ограждение (литера III) по деревянным столбам решетчатый дощатый площадью 164,8 кв.м.; ограждение (литер IV) по деревянным столбам, решетчатый дощатый площадью 14,1 кв.м.; скважина (литера V) глубиной 35 м. 

Выделить ФИО3, ФИО4 1/3 доли (по 1/6 доли каждому )в праве общей долевой собственности в размере занимаемой площади жилого дома теплый пристрой из бревен толщиной 18 см. (литера А1), площадью 18,1 кв.м., теплый пристрой из бревен толщиной 18 см. (литера А2), площадью 8,4 кв.м., пристрой теплый из бревен толщиной 22 см. (литера А3), площадью 18,7 кв.м., холодный пристрой (литера а2), площадью 5,2 кв.м., крыльцо (литера а4), площадью 1,7кв.м., навес дощатый, одинарный (литера Г2) площадью 15,1 кв.м., на поэтажном плане строения.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения. 

Председательствующий – подпись. 

Копия верна. 

Председательствующий – Т.А.Орлова