№ 2-1918/2024

УИД 26RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

27 ноября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году ФИО2 купил у ФИО3 садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пионерный, со. «Энергетик-1», №. По обычаям делового оборота истец и ответчик написали в садоводческое общество заявления о переоформлении на нового владельца (ФИО2) дачного участка. С момента приобретения указанной недвижимости истец был принят в члены СНТ «Энергетик-1». С этого же момента он владеет и пользуется указанной недвижимостью как своей собственной. За весь период владения и пользования садовым домом и земельным участком к нему никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. ФИО2 как собственник владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает садовый дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно производил ремонт, нес расходы по содержанию и охране имущества. Зарегистрировать права на данное недвижимое имущество в регистрирующем органе он не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец неоднократно обращалась к продавцу - ФИО3 с просьбой переоформить имущество. Она не отказывала в этом, но по какой-то причине переоформление документов все время переносилось. Через несколько лет после приобретения дачи ответчик перестала отвечать на звонки истца. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свои права собственника. Иным способом, иначе как в судебном порядке. Просил признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Пионерный, со. «Энергетик-1», участок №.

Истец Г. и его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине своей неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам. 

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из части 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2007 году ФИО2 приобрел у ФИО3 садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пионерный, со. «Энергетик-1», №. По обычаям делового оборота истец и ответчик написали в садоводческое общество заявления о переоформлении на нового владельца (ФИО2) дачного участка. 

С момента приобретения указанной недвижимости истец был принят в члены СНТ «Энергетик-1». С этого же момента он владеет и пользуется указанной недвижимостью как своей собственной.

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время истец решил оформить право собственности на земельный участок, однако не может подать документы на государственную регистрацию права, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. За весь период владения и пользования садовым домом и земельным участком к нему никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. ФИО2 как собственник владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает садовый дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно производил ремонт, нес расходы по содержанию и охране этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 2007 года и по настоящее время. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным недвижимым имуществом как своим собственным 18 лет.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Пионерный, со. «Энергетик-1», участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В. Дерябина