Дело №2-1301-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Алмосовой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО3 о признании права собственности на земельный пай,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный пай, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.07.2012 года ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО1 земельный пай, принадлежащий последнему на праве собственности и находящийся по адресу: *** площадь которого составляет 4,96 га, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46-06-22/2004-294 от 14.04.2011 года.

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 40.000 руб., которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от 30.07.2012 года.

С момента продажи ФИО1 указанного земельного пая и до настоящего времени ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием.

Однако, ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок от продавца к истцу, поскольку 11.07.2014 года ФИО1 умер, в связи с чем иск заявлен к наследнику ФИО1 – ФИО3

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО1 был заключен в требуемой форме, исполнен. Не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор обязателен для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» является законным владельцем имущества.

Истец ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» просит суд в иске признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: *** площадью 4,96 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения. 

Представитель ЗАО «Железногорский ВРЗ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что 20.05.2012 года между ФИО1 (собственником земельной доли «арендодатель») и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенным по адресу: 307170, Курская область, г. Железногорск, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора ФИО6 (Арендатор), был заключен договор аренды земельной доли, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельную долю, размером 4,96 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: *** что подтверждается копией данного договора (л.д. 16).

По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено (п.2.2 Договора аренды земельной доли). Договор аренды подписан сторонами.

Данный договор расторгнут в установленном порядке не был, что стороны по делу не оспаривали.

30.07.2012 года между ФИО1 (собственником земельной доли «продавец») и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенное по адресу: 307170, Курская область, г. Железногорск, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора ФИО6 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает земельный участок, находящийся по адресу: *** площадью 4,96 га, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется оплатить его стоимость, что подтверждается копией данного договора (л.д.5).

Договор купли-продажи от 30.07.2012 года содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Как следует из расходного кассового ордера, 30.07.2012 года ФИО1 получил от ЗАО «Железногорский ВРЗ» денежные средства в сумме 40.000 руб. за продажу земельного участка, что удостоверяется его собственноручной подписью в указанном документе (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти II-ЖТ №881174, выданному Отделом ЗАГС администрации Железногорского района Курской области 11.07.2014 года, ФИО1 умер 11.07.2014 года (л.д.8).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершего является его дочь – ФИО3, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращалась, иных наследников не имеется (л.д. 46-85).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2016 года на кадастровом учете под кадастровым номером 46:06:000000:70 находится земельный участок, площадью 4727236,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, *** Среди правообладателей части общей долевой собственности значится ФИО1 Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти (л.д.9-10).

В силу информационного письма Железногорского городского отдела государственной статистики Госкомстата России по Курской области об учете в ЕГРПО от 07.04.2003 года, отдел подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций юридического лица ОАО «ЖВРЗ» и его идентификацию по общероссийским классификаторам (01.11.1) (л.д.17).

В соответствии с особенностями классификации отдельных видов экономической деятельности по ОКВЭД класс «01» обозначает сельское хозяйство. 

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «ЖВРЗ» целью общества является получение прибыли. Согласно п. 3.2.10 одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям (л.д.18-21). 

Таким образом, ЗАО «ЖВРЗ» приобрело земельную долю для сельскохозяйственного назначения. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО1 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО4, поскольку между ФИО1 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО3 о признании права собственности на земельный пай, удовлетворить полностью.

Признать за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельный пай, площадью 4,96 га, ранее принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: