м Дело 2-116/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.01.2024 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием представителя истца по доверенности адвоката Шустова Ю.В., ответчиков ФИО1 , ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО2 , третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, указывая на то. что истец является собственником земельного участка КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 12.08.2020г.

При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ принадлежащего ему земельного участка с КН № и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО1 и ФИО2 

26.10.2023 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с КН №. К заявлению был приложен межевой план от 20.10.2023г. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственный кадастровый учет земельного участка с КН № на основании уведомления от 30.10.2023г. 

Для проведения кадастровых работ Истцом было привлечен кадастровый инженер ИП ФИО4 , которым в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение согласно которого в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. было выявлено:

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> их фактическому местоположению, при этом кадастровым инженером указано, что если вносить изменения только в земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он будет накладываться на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для приведении границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, в целях реализации законных прав собственников земельных участков, необходимо в судебном порядке установить границы земельных участков в координатах всех поворотных точек участков указанных в заключении № от 02.11.2023года, в ГКН внесены сведения о координатах участка, в которых содержатся неверные сведения о его местоположении. 

Наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Истец после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения местоположения границ земельных участков с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельных участков с КН №, КН №, в координатах всех поворотных точек указанных в заключении кадастрового инженера № от 02.11.2023 года. 

Изменить площадь участка с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с площади 372 кв.м. на 385 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера № от 02.11.2023года. 

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилась, интересы представляет по доверенности адвокат Шустов Ю.В. (ст. 48 ГПК РФ), руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности адвокат Шустов Ю.В. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1 , ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований и устранения реестровой ошибки. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 в зал судебного не явились, извещены надлежащим образом, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец, является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 12.08.2020г. (л.д.21-23)

Земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 , ФИО2 

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, ее исправлении, установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что по результатам проведенных межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что участок истца и ответчиков по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности, координаты границ определены со смещением.

Кадастровым инженером ИП ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение № от 02.11.2023 (л.д.27-30) из которого следует, при привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> их фактическому местоположению. При внесении координат участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь не изменилась, и соответствует данным ЕГРН и составляет 690 кв.м., при этом выявлено наложение по координатам на ранее учтенный, уточненный смежный земельный участок с участком с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, если вносить изменения только в земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он будет накладываться на земельный участок с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровым инженером для приведения границ земельного участка КН № в соответствии с нормами действующего законодательства предложено установить границы.

Земельный участок КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах:

н1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

Давая оценку данному доказательству, судом оно принимается как доказательство отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений местоположения координат границ земельных участков КН № по адресу: 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков: КН № по адресу: 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о координатах местоположения границ земельных участков Единого государственного реестра недвижимости КН № по адресу: 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № от 02.11.2023 г..

Изменить площадь земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, с 372 кв.м. на 385 кв.м..

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № от 02.11.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков: КН № по адресу: 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о координатах местоположения границ земельных участков Единого государственного реестра недвижимости КН № по адресу: 

<

адрес>, КН № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № от 02.11.2023 г..

Изменить площадь земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, с 372 кв.м. на 385 кв.м..

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № от 02.11.2023 г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024года.