66RS0056-01-2019-001315-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 26 ноября 2019 года

мотивированное решение составлено 03 декабря 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., 

при секретаре Зимурковой Т.А., 

с участием истца ФИО4, с участием ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(1)2019 по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, о прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на выделенное здание часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 97,5 кв.м. № «б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности на выделенное здание – часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., и холодного пристроя (литеры – а), считая данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является совладельцем жилого дома общей площадью 97,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

? доли жилого дома по указанному адресу принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 нотариусом 

<

адрес>, реестровый №, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Жилой дом состоит из двух частей (блоков) № и №, данные части являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, разделенные капитальной стеной, расположенные на отдельных земельных участках с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования.

В настоящее время она не может заключить соглашение о выделе доли.

Собственники части жилого 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 зарегистрировали право собственности на жилое помещение - в виде части жилого дома, имеющей адрес: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>. То есть теоретически они должны являться второй стороной, с которой она должна была бы заключить соглашение о выделе доли, однако на них не распространяется действие ст.252 ГК РФ, так как они не собственники доли.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в т.ч. ФИО4 ФИО12 может быть выделена из общей долевой собственности принадлежащая ей доля в виде отдельного автономного жилого блока (части), в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора общей площадью - 48,8 кв. м, и холодного пристроя (литеры -а), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №«О присвоении адреса» данной части (блоку) жилого дома был присвоен адрес Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что признание за ней права собственности на выделенное здание – часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для газификации жилого дома. 

Ответчик ФИО2 не возражала об удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о предстоящем судебном заседании, судебный конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений суду не представили, оставили вопрос относительно заявленных требований на усмотрение суда. Указали, что в реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> не числятся, муниципальной собственностью не являются. 

В соответствии с ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО13 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадь 

<

адрес> кв.м., год строительства 1955, кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации права №. Основании регистрации права – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за № реестра № 

Кроме этого, ФИО4 ФИО14 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка местоположением 

<

адрес> 

<

адрес> площадь участка 1012 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № Основании регистрации права – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за № реестра № 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, и ФИО8 являются собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, вид права общая долевая собственность, доля ?, кадастровый №/Б:01, площадь общая 48,7 кв.м., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> Б, часть жилого 

<

адрес>. 

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой одноэтажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствуют признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки. ФИО1 может быть выделено из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 48,8 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и соответствует принадлежащей истцу ? доли жилого дома. 

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Принятие судом решения о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом и признание за истцом права на самостоятельный объект права в виде блока жилого дома блокированной застройки, прав третьих лиц не нарушает, ответчик об удовлетворении требований не возражал, жилой дом расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО16 на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 97,5 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащей ФИО4 ФИО17 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №, основании регистрации права – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за № реестра №, год строительства 1955, кадастровый №.

Признать за ФИО4 ФИО18 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 48,8 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.